写字楼出租需要注意什么

写字楼出租需要注意什么 

写字楼租赁是很多创业的人需要面临的一个问题，那么，写字楼出租需要注意什么呢？

写字楼出租需要注意什么

写字楼出租需要注意什么 

1、租写字楼一般都是需要租满一年以上，三年以下。如果想要租半年或是几个月的，很少会有商务会做，就算有大多数面积都是很小并且价格很高的。租期超过三年的业主一般也不会同意，除非租金有一定幅度的递增。

 2、一座楼的环境还有品质的好坏，都和物业管理水平有直接的关系。每个物业公司的收费不同，所以在租赁写字楼的时候，要明确物业管理费所包含的具体服务内容。 

3、一般情况来说，物业管理的费用应该包括公共部分，以及外墙的保洁和公共设施的维护，还有公共部分的水电等等。但是写字楼的空调只有少数是二十四供应以外，绝大部分都是在上班时间才供应，另外加班还需要支付一定的加班空调费用。所以作为刚成立的公司来说，这些都需要仔细询问清楚。

 4、一般毛坯房的交楼标准免租期是十五到三十天，带装修的则是三到七天。有的业主是不给免租期的，而有的则是给两个月，这主要还是要根据业主来决定。同时写字楼还涉及到停车问题，停车费以及车位的处理，都需要和管理处进行联系，这和业主没有什么关系。

 5、写字楼的地段还有面积等需求，都需要根据自己的公司是外资，还是内资企业来决定，避免租到不能够注册外资的大厦。

租赁写字楼的注意事项

租赁写字楼的注意事项

 1、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间

 2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动 

3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等

 4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照 

5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间

 6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用