北京写字楼市场新观察：新增供应下降，租金普遍下行 世邦魏理仕最新发布的报告显示，2024年上半年，北京写字楼市场的新增供应同比下降了57%，显示出市场供应端的明显紧缩。与此同时，新租需求的复苏进程也显得较为缓慢，租户行为主要以搬迁为主，而非新增租赁。 报告指出，CBD、望京、中关村等核心区域成为了租户搬迁的主要承接地。这些区域凭借其成熟的商业环境和优越的地理位置，吸引了众多企业和机构的关注。

其中，TMT（科技、媒体和电信）企业的新租需求有所增加，成为市场中的一抹亮色。相比之下，金融行业的需求则表现得相对稳健，没有出现大幅度的波动。 在整体市场层面，北京写字楼的空置率小幅回落，这在一定程度上反映了市场需求的微弱回暖。

然而，租金水平却普遍下行，显示出市场供需关系的不平衡以及租户在租金议价能力上的增强。 此前，高力国际也对北京甲级写字楼市场进行了分析，并得出了“量增价跌”的结论。这与世邦魏理仕的报告相呼应，共同揭示了当前北京写字楼市场的复杂形势：一方面，新增供应有限，市场面临供应短缺的问题；另一方面，租金下行，市场需求尚未完全恢复。

综上所述，2024年上半年的北京写字楼市场呈现出新增供应下降、新租需求复苏缓慢、空置率小幅回落但租金普遍下行的特点。未来，随着市场环境的进一步变化，北京写字楼市场或将迎来新的发展机遇和挑战。

北京写字楼-最新房源

面积：580㎡ 单价： 面议元/㎡/天

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