北京嘉里中心写字楼综合介绍

北京嘉里中心写字楼综合介绍

甲级写字楼品质与设计

北京嘉里中心位于朝阳区CBD核心区光华路1号，总建筑面积23.3万平方米，由两栋六星超甲级写字楼、嘉里购物中心、五星级酒店及服务式公寓组成，是北京CBD地标性商务综合体，获 LEED铂金级认证 和 WELL健康安全认证，为绿色低碳办公标杆

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建筑设计：两座31层八角形写字楼，外立面采用玻璃幕墙，标准层高3.7米（净高2.8米），得房率70%，配备24部日本三菱电梯及分体空调系统，无柱空间设计灵活分割

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智能化系统：5G全覆盖、楼宇自控系统（BAS）、双路供电+备用发电机，支持智能能耗监测及电子巡更

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租赁信息与租金价格

租金范围：8−10 元/㎡\cdotp天（含物业费），整层租赁面积1400㎡起，最小分割面积120㎡，高区房源可达10 元/㎡\cdotp天

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优惠政策：免租期90−180 天，支持押三付三或押二付六，初创企业可选共享工位（800−1500 元/月）

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物业与费用

物业公司：北京嘉奥房地产开发有限公司，物管费38 元/㎡\cdotp月

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空调系统：分体空调供应时间为 工作日9:00-18:00、周末10:00-17:00，加时费0.8−1.2 元/㎡\cdotp小时，冬季市政供暖全天覆盖

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停车位：地下650个+地上50个车位，月租800−1000 元/个，临停10 元/小时

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配套设施与服务

商业配套：嘉里购物中心涵盖星巴克、伊豆野菜村等餐饮品牌，B1层饎街提供轻食及国际美食，裙楼设健身房、恒温泳池及1560㎡宴会厅

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生态空间：CBD独有水幕花园，结合雨水回收系统及光伏发电设施，践行碳中和理念

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交通网络：地铁10号线金台夕照站（步行5分钟）、1号线国贸站，30分钟直达首都机场及北京南站

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入驻企业及租赁政策

知名企业：英特尔、日产中国、麦肯锡、中金公司、皇家马德里俱乐部等 世界500强企业，入驻率超75%

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租赁政策：支持外资企业定制化装修（免租期90−180 天），长租可签3-5年，押金为3-6个月租金

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维修与安保

安保系统：24小时智能监控、人脸识别门禁、自动喷淋消防装置，配备8个避难层及独立安防指挥中心

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运维服务：物业团队提供设备全生命周期管理，响应时间≤15分钟，每月组织消防演练

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大厦重要部门

生态服务中心：提供碳中和咨询、绿电交易等绿色企业服务，助力ESG目标实现

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北京嘉里中心凭借 CBD核心区位、LEED铂金认证及国际化商务生态，成为金融、科技、专业服务企业的全球总部首选。

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