2025年北京东方银座写字楼深度解析：东二环国门商务区的综合地标

2025年北京东方银座写字楼深度解析：东二环国门商务区的综合地标

一、楼宇品质与建筑设计

东方银座位于东城区东直门桥东南角，是东二环国门商务区的核心地标，总建筑面积16万平方米，由香港著名建筑师关善明博士设计，融合现代美学与商务功能，打造“5A甲级智能写字楼”与高端综合社区。

核心亮点：

地标性建筑群：C字型联体设计，高级玻璃幕墙与特级铝板外立面，建筑高度100米，标准层高2.95米，净高2.7米，得房率70%；

交通枢纽优势：无缝衔接地铁2号线、13号线、机场快轨东直门站，30分钟直达首都机场，七维立体交通体系（含磁悬浮、轻轨、公交等）；

绿色智能设计：集中式中央空调搭配智能化新风系统，幕墙遮阳百叶帘可调节，节能效率提升30%。

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二、2025年租赁信息与租金策略

可租面积：覆盖80㎡至1780㎡，主力推荐300㎡（科技公司）、860㎡（金融企业）及整层1600㎡；

租金水平：

精装带家具：4-6元/㎡/天（如300㎡总价约3.65万-5.48万元/月）；

毛坯整层：特惠房源低至3.5元/㎡/天，支持定制化改造；

租赁政策：

免租期：90-180天，支持遗留装修或品牌空间定制；

支付方式：押一付三、押三付三或押一年付，适配企业现金流需求。

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三、物业与运维保障

物业公司：北京鼎铭物业管理有限公司（部分合作东黎物业），提供24小时响应服务；

物业费：28元/㎡/月，含公共能耗、智能安防及设施维护；

空调系统：集中式中央空调，工作日供应时间08:00-21:00，周末09:00-18:00；采暖期为市政集中供暖（11月15日-次年3月15日）；

安防体系：

5A级安防：429个CCTV监控点、IC一卡通门禁、智能火警检测及自动喷淋系统；

维修响应：24小时工程团队，定期检修电梯、电路及公共设施。

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四、配套设施与商务生态

内部配套：

商业服务：银座百货、星巴克、俏江南、麦当劳、SPR咖啡、空中阳光泳池及健身房；

会议设施：多功能宴会厅、共享会议室及商务中心；

外部资源：

交通网络：地铁2号线东直门站步行3分钟，公交线路24路、117路等十余条环绕；

商业圈：来福士广场、燕莎购物中心、蓝岛大厦环绕，金融配套涵盖工行、建行等十余家银行。

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五、停车与车位管理

车位配置：地下车库1000个固定车位（月租1000-1500元），地上临时车位按6元/小时计费；

便捷性：智能车牌识别系统，凯德星会员每日可享3小时免费停车。

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六、入驻企业与行业生态

东方银座汇聚金融、科技、文化及跨国企业，代表租户包括：

头部企业：中经国际新技术、中交远洲信息、港铁商业设施管理、中国租赁有限公司；

国际机构：加拿大石油公司、埃塞俄比亚航空、中国意大利协会；

政策支持：东城区针对金融、科技企业提供税收优惠，2025年新增租金补贴政策。

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七、2025年租赁趋势与建议

随着东二环商务带升级，东方银座凭借交通枢纽优势与综合业态生态，成为企业扩张首选。建议优先锁定300-1000㎡精装房源，利用免租期完成品牌空间定制，同时关注整层租赁的长期成本优势。

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参考资料：综合自东方银座官方信息及租赁平台数据