2025年北京汇佳大厦写字楼深度解析:东三环燕莎商圈的智能商务新标杆
一、楼宇品质与建筑设计
汇佳大厦位于朝阳区东三环北路6号,地处燕莎商圈核心,总建筑面积约2.17万-3万平方米,是集智能办公与综合服务于一体的甲级写字楼。其设计融合现代美学与功能性,
核心亮点包括:
交通枢纽优势:无缝衔接地铁10号线亮马桥站(步行82米),30分钟直达首都机场,覆盖14条公交线路及机场高速京密路,形成“七维立体交通网络”;
绿色智能设计:采用集中式中央空调与智能新风系统,节能效率提升30%,楼板承重250公斤/平方米,支持高密度办公需求;
灵活空间布局:标准层面积1400-2800㎡,层高3.9米(部分4.8米),得房率70%-85%,支持200-2427㎡灵活分割。
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二、2025年租赁信息与租金策略
可租面积:覆盖200㎡至整层2427㎡,主力推荐300㎡(初创企业)、860㎡(中型企业)及整层定制;
租金水平:
精装带家具:6.5-14元/㎡/天(如360㎡精装办公室月租约7.1万-15.1万元);
毛坯整层:特惠房源低至3.5元/㎡/天,支持企业个性化改造;
租赁政策:
免租期:30-180天,适配装修或品牌空间定制需求;
支付方式:押二付三、押三付三或押一年付,灵活适配企业现金流;
政策支持:东城区针对科创、金融企业提供租金补贴,重点扶持数智化转型项目。
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三、物业与运维保障
物业公司:汇佳物业管理有限公司(国家一级资质),物业费26元/㎡/月,含公共能耗及设施维护;
空调系统:集中式中央空调,工作日供应时间08:00-18:30,周末灵活预约;采暖期为市政集中供暖(11月15日-次年3月15日);
安防体系:
5A级安防:429个CCTV监控点、IC卡门禁、智能火警检测及自动喷淋系统;
维修响应:24小时工程团队,定期维护三菱电梯及电路设备。
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四、配套设施与商务生态
内部配套:
商业服务:员工食堂、星巴克、瑞幸咖啡、米其林餐厅及空中阳光泳池;
会议设施:共享会议室、多功能宴会厅及20人茶室(免费使用);
外部资源:
商业圈:毗邻燕莎友谊商城、凯宾斯基酒店、希尔顿酒店,金融配套涵盖招商银行、中国银行等十余家机构;
产业生态:聚焦金融、科技、互联网领域,入驻企业包括中经国际、港铁商业等头部机构。
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五、停车与车位管理
车位配置:地下340个固定车位(月租1600元/个),地上临时车位按8元/小时计费;
便捷性:智能车牌识别系统,凯德星会员每日可享3小时免费停车。
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六、入驻企业与行业生态
汇佳大厦汇聚金融、科技、文化及跨国企业,代表租户包括:
头部企业:招商银行、恒丰银行、中经国际新技术、港铁商业设施管理;
国际机构:三菱东京日联银行、渣打银行燕莎支行;
政策导向:东城区“科创金三角”战略吸引央企数智化项目入驻。
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七、2025年租赁趋势与建议
随着燕莎商圈商务带升级,汇佳大厦凭借交通枢纽流量与综合业态生态,成为企业扩张首选。建议优先锁定300-1000㎡精装房源,利用免租期完成研发中心或品牌展厅定制,同时关注整层租赁的长期成本优势。
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参考资料:综合自汇佳大厦官方信息及租赁平台数据
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