国贸三星大厦写字楼
一、项目介绍
北京国贸三星大厦位于朝阳区CBD核心区景辉街31号院，是三星集团中国总部所在地。大厦高度260米，地上57层，地下6层，总建筑面积约16.8万平方米，定位为超5A甲级写字楼。其设计融合生态办公理念，采用釉面白色LOW-E玻璃幕墙，并设置了7个双层挑高空中花园，与周边7万㎡中央公园形成呼应2311。建筑配备32部锋速电梯（高区7m/s）、24小时安保系统及智能会议中心，标准层面积约2000㎡，层高3.8米，得房率70%，适合大型企业总部需求。
二、租赁情况
租金范围：日租金5-15元/㎡·天，价格区间弹性较大，较周边同等级写字楼低约15%。
可选面积：整层面积约2000-2600㎡，最小可分割至140-500㎡，支持定制装修。
物业费：38元/㎡·月，包含智能运维系统等增值服务。
交付标准：精装带家具（部分单元）或毛坯交付，网络地板、吊顶白墙等基础设施完善。
三、停车位和停车费
停车位：共1200个车位（含200个新能源车位），地下停车场为主，部分位于裙楼区域。
停车费：根据国贸商城周边参考，首15分钟免费，后续按2.5-5元/15分钟计费，夜间价格较低。具体费用需咨询物业，节假日可能有额外优惠政策。
四、开发商
项目由北京三星置业有限公司开发，隶属于三星集团，整合了三星生命保险公司和三星物产公司的资源。设计团队包括世源科技工程、三友综合建筑士事务所（韩）及SMDP（美），施工由中建一局建设发展有限公司完成。
五、物业公司
物业管理由第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司负责，提供24小时安防系统、智能楼宇控制及高标准维护服务，涵盖消防、通信、能源管理等。
六、空调制冷和供暖
系统配置：采用VAV变风量中央空调，搭配风机盘管系统，实现分区温控。新风量达60m³/小时/人，远超行业标准。
净化技术：每层配置三层空气过滤（PRE+MEDIUM+带电粒子），有效去除PM2.5及细菌。
节能技术：引入冰蓄冷技术，夜间制冰、白天融冰供冷，降低能耗，日转移高峰电力负荷35%。
七、入住企业情况
已入驻企业包括：
跨国企业：三星（中国）投资有限公司、三星电机、三星财产保险、韩国农协银行等。
科技与金融：腾讯视频、智联招聘、BOSS直聘、太平保险、朴道征信。
配套服务：招商银行、威尔士健身、晶采轩餐厅等，形成多元化商务生态。
