北京正大中心南塔综合介绍

北京正大中心南塔综合介绍

一、项目介绍

北京正大中心南塔位于北京市朝阳区CBD核心区金和东路20号，是正大集团中国区总部所在地，也是全球华商中心的重要组成部分。项目总建筑面积31.6万平方米，建筑高度238米，地上45层、地下6层，与北塔共同构成双子塔结构，通过商业裙楼连接，形成集超甲级办公、高端商业、文化展览（如正大宝库）于一体的智慧型综合体。

​​智能化系统​​：集成人脸识别速通门、自动派梯系统、PM2.5多级过滤系统及幕墙自然通风器，保障绿色健康办公环境。

​​国际认证​​：获LEED金级认证、WELL HSR健康安全评价认证及北京CBD“七星顶级”商务楼宇认证。

​​商业配套​​：4万平方米商业空间包含5家米其林餐厅（如潮上潮、湘上湘等）及1400平方米无柱宴会厅，满足高端商务活动需求。

二、租赁情况介绍

截至2025年5月，南塔写字楼出租率达85.3%，2024年新增签约面积27,908平方米，自拓客户贡献占比71.5%。商业部分出租率高达98.1%

​​租赁面积与租金​​：可租面积灵活分割（150平方米至整层约2,400平方米），日租金约15元/平方米，月租金按面积计算（如1200平方米月租金约54.75万元）。

​​特色服务​​：提供共享办公室、工位出租及工商注册服务，满足中小型企业需求。

三、停车位和停车费介绍

​​停车位​​：地下B2-B6层共526个车位，配备智能泊车系统（含拥堵提示、反向寻车功能）。

​​停车费​​：临时停车11元/小时，月租车位参考价约1500-2000元/月（具体以物业最新政策为准）。

四、开发商介绍

由​​正大侨商房地产开发有限公司​​开发，隶属正大集团。正大集团是改革开放后首批进入中国的外资企业，业务涵盖农牧、金融、地产等多元领域，全球布局超100个国家。

五、物业公司介绍

物业由​​世邦魏理仕（CBRE）​​管理，服务理念为“尊重、正直、服务、卓越”，提供安保、设施维护、环境管理等服务，物业费30元/月/平方米。

​​特色团队​​：客服团队来自人民大会堂、钓鱼台国宾馆；专职消防队由退役军人组成；礼宾仪仗队源自三军仪仗队。

六、空调制冷和供暖介绍

​​冰蓄冷系统​​：夜间低谷电力制冰，白天融冰供冷，节能显著，全年节约电费约53万元。

​​空气净化​​：三级PM2.5过滤（初效+静电+UV杀菌），幕墙通风器实现自然通风，室内空气质量达国际最高标准。

​​空调配置​​：VAV低温送风+四管制风机盘管，24小时冷却水供应，温度湿度智能调控（夏季25℃/冬季20℃）。

七、入驻企业情况

南塔聚焦“大健康+大未来+专业服务”生态，吸引多家全球头部企业：

​​世界500强​​：IBM、罗氏制药、首钢基金、招商信诺。

​​金融与专业机构​​：阿联酋主权基金穆巴达拉、PayPal、中伦律师事务所、盈科律师事务所、世邦魏理仕。

​​科技与创新企业​​：万国数据、轩竹生物、赛德思投资等。

总结

北京正大中心南塔凭借智能化设施、国际化商务生态及高标准的物业服务，成为CBD核心区标杆项目。其租赁灵活性、绿色节能设计及多元商业配套，为入驻企业提供了高效、健康的发展环境。