2025年北京CBD租金持续探底，正大中心日租8元引爆企业升级潮

北京CBD租金探底！正大中心日租8元起引爆企业升级潮

一、CBD核心区租金持续下行，企业迎来窗口期

2025年北京甲级写字楼市场延续“以价换量”策略，​​第一季度平均租金环比下降5.8%至237元/㎡·月​​，其中CBD区域跌幅达9.97%，降至262.8元/㎡·月（约合​​8.8元/㎡·天​​）。莱坊报告指出，业主通过降低续租租金、延长免租期（整租可达60天）及定制装修等策略刺激需求，为企业提供了罕见的降本增效机遇78。

二、正大中心：CBD核心区性价比标杆

作为CBD核心区Z14地块的超甲级地标，正大中心凭借灵活定价和智慧设施成为企业升级首选：

​​租金优势显著​​

分层报价：​​低区日租7元/㎡起​​（约210元/㎡·月），高区上限8元/㎡·天（240元/㎡·月），显著低于CBD均值；

​​智慧绿色认证加持​​

配备人脸识别速通门、PM2.5三级过滤系统及幕墙自然通风器，已获LEED金级、WELL HSR健康安全认证，成为北京CBD首批“七星顶级”商务楼宇。

​​灵活租赁政策​​

支持50㎡至整层（2400㎡）自由分割，租期2年起，押金可选“押三付三”或“押二付六”模式。

三、市场供需与价格策略深度博弈

​​供应稀缺性凸显​​：正大中心当前出租率85.3%（写字楼）及98.1%（商业），2024年新增金融、科技、新能源企业11家，71.5%为自拓客户；

​​业主让利保出租​​：为应对空置压力，CBD业主普遍提供​​30%-40%租金折扣​​，部分项目甚至打包能源费（如38元/㎡·月含夜间空调）；

​​区域竞争加剧​​：金融街租金降至414.5元/㎡·月（跌幅33%），丽泽、望京等新兴区域以高性价比分流科技企业78。

四、企业升级趋势：从成本控制到形象提升

在租金下行周期中，两类企业行动最为活跃：

​​金融与科技巨头​​：抢占CBD核心地标（如正大中心、华贸3号楼），利用景观溢价和品牌协同效应提升客户信任度；

​​中小创新企业​​：通过共享办公、工位租赁（正大中心提供工商注册地址）低成本进驻核心区，借势高端商业配套（如SKP、米其林餐厅）强化商务社交。

五、展望：结构性复苏与长期价值

2025年北京写字楼市场预计呈现“​​筑底修复​​”态势：

​​短期​​：租金仍存5%-15%下行空间，业主通过增值服务（健康管理中心、VIP会议接待）提升竞争力；

​​长期​​：2026年CBD将迎Z3、Z6地块31万㎡新增供应，绿色智慧楼宇标准（如冰蓄冷系统、全生命周期运维）将成为租金抗跌核心要素。

​​企业行动建议​​：当前CBD租金已触达近五年低谷，需关注转租市场（低于业主价5%-8%）及低区展示层（奢侈品企业刚需），把握窗口期锁定黄金席位。

​​数据来源​​：莱坊市场报告、世邦魏理仕物业公告、正大中心租控表（2025年5月）