北京正大中心：CBD核心区整层租赁服务，灵活分割2400助力企业降本增效

北京正大中心推出整层租赁服务：CBD核心区2400㎡灵活办公新选择

​​2025年6月7日

北京​​——随着北京甲级写字楼市场持续以价换量策略深化，企业降本增效需求激增，位于CBD核心区的 ​​正大中心​​ 近日推出整层租赁服务，主打 ​​2400㎡灵活分割空间​​ ，并配套极具市场竞争力的租赁政策，成为金融、科技、新能源企业升级办公环境的优选方案。

一、项目亮点：智慧绿色地标，稀缺整层资源

正大中心作为正大集团中国区总部所在地，坐拥CBD核心区Z14地块黄金位置，是北京罕有的 ​​双子塔超甲级写字楼​​ ，具备多重核心优势：

​​国际认证与智能化系统​​：

获 ​​LEED金级认证​​、​​WELL HSR健康安全认证​​ 及北京CBD“七星顶级”商务楼宇认证。

配备人脸识别速通门、智能派梯系统、​​三级PM2.5空气净化​​（全年净化效果近100%）及幕墙自然通风器。

​​整层空间参数​​：

单层面积 ​​2400-2700㎡​​，支持 ​​150㎡起灵活分割​​，净高2.95米，网络地板15厘米，得房率约70%。

楼板承重 ​​250千克/㎡​​，可满足实验室、数据中心等定制需求。

二、租赁政策：灵活方案助力企业降本

2025年北京写字楼市场租金持续下行（一季度环比降5.8%至237元/㎡/月），正大中心借势推出 ​​“以价换量”策略​​ ，政策亮点突出：

​​租金与费用​​：

日租金 ​​11-15元/㎡​​（含发票），物业费30-38元/月/㎡；

以1200㎡为例，月租约 ​​54.75万元​​，低于CBD区域均价（262.8元/㎡/月）。

​​租期与押金​​：

租期 ​​2年起签​​，最长可签5年；

押金方式支持 ​​押三付三、押二付六或押一年付​​，缓解企业现金流压力。

​​交付标准​​：

提供毛坯或全装修（吊顶、白墙、网络地板）交付，适配企业快速入驻需求。

三、配套与服务：高端生态圈赋能企业增长

正大中心以 ​​“商务+服务+社群”生态圈​​ 为核心，打造全方位企业支持体系：

​​商业配套​​：4万㎡商业空间，含米其林餐厅（潮上潮、茉MO）、1400㎡无柱宴会厅（裸眼3D屏）及 ​​正大宝库​​（国际艺术保税库）。

​​智慧运维​​：

停车位 ​​526个​​（B2-B6层），月租 ​​2000元​​，含智能泊车系统；

物业由 ​​世邦魏理仕（CBRE）​​ 管理，提供“六星六心”国宾级服务（含健康管理中心、VIP会议接待）。

​​社群资源​​：金融、科技行业CEO俱乐部及全球华商资源平台，促进产业链合作。

四、市场趋势：CBD核心区迎租赁窗口期

2025年北京写字楼市场呈现 ​​“结构性复苏”​​ ：

​​金融、科技行业​​ 成主力租户（一季度交易占比49%），企业倾向 ​​搬迁至性价比更高的核心项目​​；

正大中心 ​​出租率已达85.3%​​（截至2025年5月），2024年新增签约面积 ​​2.79万㎡​​，71.5%为自拓客户，印证其市场竞争力。

业内预测，随着 ​​2026年CBD新增供应激增​​（Z3、Z6项目31万㎡），当前租金低位与灵活政策是企业锁定优质资源的黄金窗口。

​​结语​​

正大中心整层租赁服务的推出，标志着CBD核心区办公空间进入 ​​“灵活化+高性价比”​​ 时代。其融合国际标准的硬件、定制化租赁政策及企业生态圈资源，为升级办公环境的用户提供了降本增效的最优解。

租赁咨询：正大中心招商部 4000499008

​​数据来源​​：首都写字楼出租网、莱坊北京甲级写字楼报告（2025Q1）、正大中心官方资料。