国贸三期惊现历史最低价！200高区精装办公室日租仅10元

国贸三期惊现10元特价房源！高区视野+精装修引爆企业升级潮

——2025北京写字楼租赁市场迎来“性价比窗口期”

​​一、核心特价房源：200㎡高区办公室，单价低至10元/㎡·天​​

国贸大厦三期（国贸大厦B座）近期释放稀缺​​特价房源​​：

​​位置与视野​​：高区楼层（23-63层），360°全景落地窗，正对央视大楼及CBD天际线，采光极佳，使用率高达80%-100%。

​​价格优势​​：挂牌价仅​​10元/㎡·天​​（月租约6万元），较同楼常规房源（12-20元/㎡·天）直降30%+，甚至低于周边次级商圈（如丽泽、通州）甲级写字楼均价。

​​精装修配置​​：豪华装修交付，配备高端办公家具、智能会议系统、独立老板间，中央空调及新风净化系统（PM2.5过滤率达99%），真正实现“拎包入驻”。

​​二、市场背景：供需调整催生“特价潮”，企业成本优化迎良机​​

2025年北京写字楼租赁市场呈现关键趋势：

​​供需动态​​：

全市甲级写字楼空置率约​​12.6%​​，CBD核心区因新增供应放缓（占比不足30%）趋稳，而丽泽、通州等新兴区域空置率攀升至20%+，业主降价抢租。

国贸三期作为地标项目，凭借LEED金级认证、世界500强集聚效应（如特斯拉、德意志银行），仍为金融、科技企业首选，但部分业主为加速去化推出短期特惠。

​​租金分化加剧​​：

核心商圈甲级写字楼年均租金跌幅收窄至​​-7.2%​​（2025年预测），但特价房源降幅更大。例如本次国贸三期200㎡房源，较2024年同区位报价（15元/㎡·天）降幅达33%。

次级区域乙级写字楼租金持续承压，部分项目单价跌破5元/㎡·天，但配套与品牌溢价远低于核心区。

​​三、企业红利：免租期+灵活条款，降低搬迁成本超40%​​

本次特价房源同步释放重磅租赁政策：

​​免租期长达3-5个月​​：签约即享装修期免租，200㎡办公室可节省成本​​18万-30万元​​。

​​租期灵活​​：支持12-24个月起租（常规需2年起），押付方式可谈（押1付3或押2付3），缓解企业现金流压力。

​​注册/分割便利​​：支持公司注册，最小可分割至300㎡（整层500㎡起），适配中小企业扩张需求。

​​案例测算​​：某科技公司租赁200㎡办公室，按10元/㎡·天计算，叠加5个月免租期，实际日均成本仅​​8.3元​​，年综合成本节省超​​25万元​​。

​​四、趋势展望：绿色智能成标配，高性价比窗口期短暂​​

业内预测，2025年北京写字楼市场将加速分化：

​​绿色与智能升级​​：90%新增甲级写字楼要求LEED/WELL认证，国贸三期已部署AI能耗管理、无感通行系统，降低企业运营成本。

​​窗口期稍纵即逝​​：随着经济复苏与“新质生产力”企业（如AI、生物科技）扩租需求释放，核心区特价房源去化周期或缩短至2-3个月

​​结语：抢占核心资源正当时​​

国贸三期10元特价房源的推出，标志着北京写字楼市场进入“以价换量”关键阶段。企业可借高区视野、精装交付与超长免租期，低成本锚定CBD稀缺资源。建议租户优先锁定高区、短付周期房源，并关注绿色智能配套，以提升品牌形象与员工满意度。

​​数据来源​​：仲量联行2025Q1北京写字楼报告、首都写字楼出租网租赁平台、国贸物业招租政策