远洋光华国际急租特惠：CBD核心区精装带家具房源低至5.5元天

北京CBD写字楼惊现“筑底价”！远洋光华国际精装房6元/㎡急租，押二付六引企业抄底潮

​​记者 ｜  北京报道​​

​​一、急租特惠：精装带家具6元/㎡·天，成本直降40%​​

远洋光华国际作为CBD核心区地标项目，2025年推出​​“急租特惠”计划​​，精装带家具房源租金低至​​6元/平方米·天​​（部分低区单元），较2024年市场均价（8-9元/㎡·天）降幅超30%，创近五年新低。

​​精装成本优化​​：全屋配备人体工学办公家具、智能会议系统，企业可节省装修成本约​​15-20万元​​（以500㎡为例）；

​​灵活支付​​：支持“押二付六”模式，较传统“押三付三”降低初期资金压力​​33%​​；

​​免租期加码​​：整层签约可享​​90-180天免租期​​，叠加政策补贴后实际成本可再降20%。

​​案例速递​​：某跨境电商企业以​​5.5元/㎡·天​​签约438㎡（原价7.8元），免租期120天，年省租金超​​50万元​​。

​​二、市场深度：北京写字楼陷“价格战”，核心区空置率逼18%​​

2025年北京甲级写字楼市场延续供需失衡，呈现三大特征：

​​租金普降​​：

核心区（CBD、金融街）租金同比降幅达​​10%-15%​​，中关村部分项目单价跌破​​3元/㎡·天​​；

新兴区域（丽泽、通州）以​​4-6元/㎡·天​​分流客户，CBD业主被迫降价保租。

​​空置高企​​：

中关村、上地等科技区空置率超​​30%​​，业主急租去化周期压缩至3个月内；

远洋光华国际依托双地铁（10号线金台夕照站）及LEED铂金认证，出租率仍保持​​85%​​以上。

​​政策对冲​​：

朝阳区对科技企业补贴​​最高50%租金​​，绿色建筑（如LEED认证）享税收减免；

通州副中心推“3年全额租金补贴”，倒逼CBD业主加大优惠。

​​三、企业策略：低成本入驻的“黄金窗口期”​​

结合远洋光华国际案例，企业可借势实现降本增效：

​​轻资产启动​​：选择​​200-500㎡精装单元​​（月租约3.6万-9万元），免装修即入驻；

​​政策组合拳​​：

高新技术企业享​​所得税15%​​+​​研发费用100%加计扣除​​；

入驻CBD国际大厦等绿色楼宇，可再获​​物业费减免10%-20%​​。

​​扩租弹性​​：预留整层衔接选项（最大​​5200㎡​​），满足业务增长需求。

​​风险提示​​：需警惕部分老旧楼宇“以价换量”导致的配套降级，优先选择仲量联行等国际物管项目。

​​四、趋势预测：2025下半年或现“触底反弹”​​

业内普遍认为当前为抄底关键期：

​​价格底信号​​：CBD甲级写字楼租金逼近​​6元/㎡·天​​（盈亏平衡点），进一步下行空间有限

​​需求回暖​​：TMT、生物医药企业扩租意愿提升，Q2北京净吸纳量环比增长​​12%​​

​​业主升级​​：远洋光华国际等标杆项目加速智慧化改造（如AI能耗管理），溢价能力回升。

​​新闻背景​​

据世邦魏理仕数据，2025年北京甲级写字楼存量达​​1,430万㎡​​，新兴商务区供应占比升至45%企业选址逻辑从“地段优先”转向“成本-政策-配套”三维平衡，精装交付、灵活租约成为破局关键。

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（本文数据综合自北京市住建委、仲量联行、企业公开信息）