CBD北疆地标民生大厦：6元天起租

世邦魏理仕智能安防系统进驻北京生大厦，打造24小时智慧楼宇新标杆

​​市场背景：租金下行催生品质升级需求​​

2025年第一季度，北京甲级写字楼市场延续“以价换量”策略，平均租金环比下降5.8%至​​237元/㎡/月​​，空置率微升至18.63%。在此背景下，企业租户对办公成本的敏感度与品质需求同步攀升。据高力国际数据显示，金融街、丽泽、中关村三大核心商圈凭借央企国企扩张及科技企业升级需求，空置率逆势回落至11.3%-24%区间，凸显​​智能化、高性价比​​成为租户决策的关键因素。

​​项目亮点：全时安防+绿色智能，重塑办公体验​​

世邦魏理仕（CBRE）近期正式入驻朝阳区北京生大厦，推出融合尖端技术的综合管理方案，核心亮点包括：

​​智能安防系统​​：

搭载博世AI安防解决方案，配备​​高清红外摄像头、行为分析算法及多层加密网络​​，实现异常行为识别准确率超99%。

门禁系统支持​​指纹、虹膜、面部三重生物识别​​，关键区域权限管控响应时间≤0.5秒。

24小时电子巡更与消防联动机制，突发状况报警至响应全程≤90秒。

​​节能运维体系​​：

应用​​数智化管控平台​​，动态调节供电、供水及照明，降低楼宇能耗30%以上。

集成雨水回收、空调冷凝水再利用技术，年节水可达1.35万吨

​​增值服务矩阵​​：

提供​​定制化精装修、免租期延长及商业配套优化​​策略，助力企业降本增效。

配套智能充电桩、无人便利店及跨时区会议系统，满足全球企业多元化需求。

​​市场趋势：科技赋能成去化关键​​

当前北京写字楼市场呈现结构性分化：

​​需求升级​​：金融与科技企业贡献近50%租赁交易，对ESG标准（如LEED认证）及智能化配套需求激增

​​供应优化​​：2025年新增供应量锐减至11万㎡（同比降60%），业主转向以​​技术升级替代价格战​​提升竞争力。世邦魏理仕凭借全球资源网络，已为北京盈科中心、国航大厦等超230万㎡地标提供管理服务，其智能化改造项目平均提升出租率15%。

​​行业前瞻：头部企业引领“双碳”转型​​

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽指出：“​​楼宇经济已进入‘绿色+智能’双驱动时代​​。” 该公司计划联合运河商务区试点ESG楼宇标准，通过能耗监测平台降低碳排放20%，目标吸引跨国企业区域总部入驻。戴德梁行预测，2025年下半年核心商圈或现租金底部机遇，智能化资产将率先复苏。

​​专家观点​​：

“租金下行周期中，业主需跳出价格红海。世邦魏理仕的智能安防与低碳方案，正是以‘硬科技+软服务’构建差异化护城河。”

——高力国际华北区研究部董事 陆明

​​数据来源整合​​：莱坊、戴德梁行及高力国际2025年Q1市场报告；世邦魏理仕技术白皮书；博世安防解决方案案例；北京世通国际大厦运营数据。