北京中宇大厦5A甲级写字楼整层1370平米稀缺房源开放，签约5年享装修补贴

2025北京写字楼市场稀缺机遇：中宇大厦1370㎡整层开放，签约5年享180天免租+装修补贴

​​核心商圈、整层稀缺、政策加码​​——中宇大厦以“黄金区位+弹性条款”锚定企业升级需求

​​一、稀缺房源亮相：整层1370㎡的黄金布局​​

中宇大厦（朝阳区工体北路6号）作为东三环​​5A甲级地标​​，近期释放整层1370㎡稀缺空间，成为2025年北京核心商圈少有的整层可租资源。该房源位于高层视野区，采用​​无柱式设计+3.5米层高​​，得房率达70%，可自由分割为独立办公区、会议室及高管套间，适配金融、科技类企业总部需求。

​​关键参数​​ ​​数值​​

面积 1370㎡（整层）

标准日租金 8-10元/㎡（市场价9-11元）

免租期 签约5年享​​180天​​

装修补贴 定制化方案，补贴面议

付款方式 押三付三/押二付六

​​二、市场背景：租金下行窗口期，政策倾斜企业​​

2025年北京甲级写字楼市场延续调整周期：

​​租金降幅显著​​：全市平均有效租金降至246元/㎡/月（约8.2元/㎡/天），较峰值下跌36%，核心区标杆项目降幅达10%-15%。

​​业主策略调整​​：中宇大厦为代表的高品质楼宇，通过​​延长免租期、装修补贴​​吸引长租客户。例如签约5年可享180天免租期，降低企业初期成本压力。

​​需求结构性转移​​：人工智能、金融科技类企业成新增主力，中宇大厦毗邻三里屯太古里、CBD、燕莎商圈，兼具​​涉外资源与商业生态​​，契合高成长企业形象升级需求。

​​三、中宇大厦的核心竞争力​​

​​黄金区位壁垒​​

​​交通枢纽​​：地铁10号线团结湖站直线500米，25分钟直达首都机场高速，无缝衔接国贸、东直门枢纽。

​​商业生态​​：1公里内覆盖SKP、太古里、银泰中心，使馆区、JW万豪酒店、德云社等高端配套，形成“商务-生活-社交”闭环。

​​硬件与服务双升级​​

​​智能楼宇系统​​：瑞士迅达高速电梯、VAV中央空调分户温控、三网通讯接入（联通/电信/移动）。

​​生态办公理念​​：个性化商务花园设计，搭配仲量联行物业团队，提供24小时安保及定制化服务

​​成本优化方案​​

​​阶梯式租金折扣​​：整层签约可议价至​​7.5元/㎡/天​​，较同商圈盈科中心（12元）、银泰中心（13元）低40%

​​装修补贴灵活​​：根据企业装修标准提供补贴，降低改造投入；同时支持空间定制，适配实验室、数据中心等特殊需求。

​​四、租户策略建议：把握窗口期实现价值最大化​​

​​条款优化窗口​​：租户可要求增设“同区域租金下跌触发重谈”条款，锁定未来收益。

​​政策红利叠加​​：符合朝阳区“人工智能+”或涉外经济定位的企业，可申请区域产业扶持资金（最高1500万元）。

​​跨区域搬迁机遇​​：从非核心区（如丽泽、亚奥）迁入中宇大厦，租金成本仅微增15%-20%，但品牌溢价提升超50%。

​​结语：稀缺资产的长期价值​​

“中宇大厦1370㎡整层资源的释放，是核心区供需再平衡的缩影。”——仲量联行华北区研究部指出。在2026年新供应高峰前，具备​​LEED金级认证、高租售率（超98%）​​ 的稀缺资产，仍将是企业资产配置的“压舱石”。

​​招商热线：刘经理 18911801300（“整层政策”享专属方案）​​

​​数据来源​​：RET睿意德商业地产研究中心、仲量联行市场报告、中宇大厦租赁部政策文件（2025Q2）