楼盘项目：北京燕莎中心

一、项目介绍 北京燕莎中心是位于北京市朝阳区亮马桥路50号的国际化甲级商业综合体，由北京燕莎中心有限公司开发，并由德国凯宾斯基集团管理。项目占地5万平方米，总建筑面积16.5万平方米，包含地上14层、地下4层，集高端写字楼、凯宾斯基饭店、公寓、购物中心、餐饮及健身等多功能于一体。其地理位置优越，紧邻美国、日本大使馆及亮马河，周边交通便捷，地铁10号线亮马桥站步行可达，多条公交线路环绕。 项目以绿色办公和高端商务环境为特色，公共区域精装修，配备日本三菱电梯、美国开利中央空调系统，并拥有30%的绿化率，园区环境极佳。 

二、租赁情况介绍 可选面积：开间面积从50平方米至3012平方米不等，支持灵活分割，使用率达70%。 免租期：新签约租户可享受 90-180天免租期，用于装修或调整。 装修标准：部分房源为精装修（带家具），部分为简装修，可定制化改造。 热门租户类型：外企、设计公司、广告公司、IT行业及娱乐媒体企业。 

三、停车位和停车费介绍 车位总数：地上70个、地下350个，合计420个车位。 停车费用： 固定月租：约1500元/月； 临停收费：按小时计费

四、开发商介绍 开发商为 北京燕莎中心有限公司，成立于1992年，隶属于首商集团。该项目是其在朝阳区亮马桥商圈的核心资产，定位为国际化高端商务综合体，与凯宾斯基集团合作运营。 

五、物业公司介绍 物业管理由 凯宾斯基饭店管理集团 负责，提供24小时安保、智能监控、消防系统及紧急广播服务。涵盖中央空调、电梯维护及公共区域清洁等。 

六、空调制冷和供暖介绍 系统类型：美国开利中央空调（VAV变风量系统），全年24小时供应冷暖气。 能效管理：采用智能化温控，可根据需求分区调节，保障办公环境舒适。 

七、入住企业情况 燕莎中心吸引了众多国际知名企业及机构入驻，包括： 制造业与能源：德国巴高克博格能源、布拉茨克铝厂、蒂森阿克瓦工程； 金融与贸易：南非莱利银行、伦敦出口公司、大华银行； 科技与咨询：美商中经合集团、潘德律师事务所、本田技研工业； 其他行业：加拿大杰圣管理顾问、Air Canada、奥飞影业等。