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北京商办写字楼市场持续波动:量增价跌与租赁需求减弱的趋势
发布者:首都写字楼出租网发布时间2023-10-17浏览量:165
内容简介:北京商办写字楼市场出现“量增价跌”趋势,租赁需求明显减弱,租金及空置率受到影响

消息来源:克而瑞北京

 宏观及商办写字楼市场:1-8月北京经济恢复向好,消费保持恢复态势,餐饮收入同比高增长。

9月商办写字楼成交同比量降30%价涨11%,1-9月商办成交同比量增18%价跌17%。

二季度北京办公租赁需求明显减弱,净吸纳量录得负值,空置率上升0.42个百分点至15.4%,租金下降1.92%。

9月北京商办用地无新增供应,成交1.5万㎡;1-9月成交均价约16000元/平方米。 

政策:北京:鼓励统筹利用产业园区工业项目配套用地建保租房;房地产税法未纳入本届立法规划,五年内难提请审议。

 企业:9月多个商用物业资产支持计划获交易所审核通过,多个商用物业已反馈状态;越秀商管零售商业战略发布,定位资产管理公司,签约美高梅(MGM)。 

项目:9月全国共录得46个商业项目开业, 华东、华北、华南区域项目占比53%、21%、15%。


商办写字楼

宏观及商办市场

商办成交量增价跌,租赁需求明显减弱

1-9月北京商办成交面积同比增长18%

销售市场:1-9月北京商办成交面积同比增长18%,成交均价同比下跌17% 

商业月度:9月商业成交环比量增价跌,成交面积环比增长7%,成交均价环比下跌8%;

2023年前9月商业成交面积同比下降3%,成交均价同比下跌25%。

9月大兴、石景山区商业成交面积占比约52%,本月商业成交均价环比下跌8%。 

办公月度:9月办公成交环比量增价平,成交面积环比增长12%,成交均价环比基本持平;

2023年前9月办公成交面积同比增长47%,均价同比下跌12%。9月石景山办公成交活跃,占比约54%,本月办公成交均价环比基本持平。

租赁市场:租赁需求明显减弱,净吸纳量录得负值

租赁市场:二季度北京办公市场新增供应约21.27万平方米,租赁需求明显减弱,净吸纳量录得负值 新增供应:

2023Q2有2个项目入市为市场带来21.27万㎡新增供应,为通州运河商务区的乐堤港一座(主塔)项目和丰台区城市更新项目京印国际中心。

 租赁需求:2023Q2北京租赁需求明显减弱,办公楼租赁表现不佳。净吸纳量受租赁需求不足等多种因素导致录得负值,为-2.7万㎡。

丽泽商务区表现最佳,持续去化。北部市场受互联网企业持续调整及整合的影响,空置率增涨明显,使得北京写字楼租赁市场承压。


2023年北京写字楼租金下降1.92%

租金及空置:2023年二季度北京写字楼空置率上升0.42个百分点至15.4%,租金下降1.92% 

空置率:Q2全市空置率环比增涨0.42个百分点至15.4%。丽泽商务区表现较佳,租金环比微涨,空置率下降1个百分点至34.3%,其他所有子市场的租金均呈现不同程度的下降。

其中中关村降幅最大,环比下降5.02%,其次为望京及酒仙桥地区。一直租金水平较为坚挺的CBD、金融街商务区租金也出现了下跌。

 租金:Q2全市甲级写字楼平均租金环比下降1.92%至10.32元/㎡/天,核心商务区平均租金为12.4元/㎡/天,环比下降1.98%。非核心商务区平均租金为7.22元/㎡/天,环比下降1.77%。


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