消息来源：克而瑞北京

 宏观及商办写字楼市场：1-8月北京经济恢复向好，消费保持恢复态势，餐饮收入同比高增长。

9月商办写字楼成交同比量降30%价涨11%，1-9月商办成交同比量增18%价跌17%。

二季度北京办公租赁需求明显减弱，净吸纳量录得负值，空置率上升0.42个百分点至15.4%，租金下降1.92%。

9月北京商办用地无新增供应，成交1.5万㎡；1-9月成交均价约16000元/平方米。 

政策：北京：鼓励统筹利用产业园区工业项目配套用地建保租房；房地产税法未纳入本届立法规划，五年内难提请审议。

 企业：9月多个商用物业资产支持计划获交易所审核通过，多个商用物业已反馈状态；越秀商管零售商业战略发布，定位资产管理公司，签约美高梅（MGM）。 

项目：9月全国共录得46个商业项目开业， 华东、华北、华南区域项目占比53%、21%、15%。

宏观及商办市场

商办成交量增价跌，租赁需求明显减弱

1-9月北京商办成交面积同比增长18%

销售市场：1-9月北京商办成交面积同比增长18%，成交均价同比下跌17% 

商业月度：9月商业成交环比量增价跌，成交面积环比增长7%，成交均价环比下跌8%；

2023年前9月商业成交面积同比下降3%，成交均价同比下跌25%。

9月大兴、石景山区商业成交面积占比约52%，本月商业成交均价环比下跌8%。 

办公月度：9月办公成交环比量增价平，成交面积环比增长12%，成交均价环比基本持平；

2023年前9月办公成交面积同比增长47%，均价同比下跌12%。9月石景山办公成交活跃，占比约54%，本月办公成交均价环比基本持平。

租赁市场：租赁需求明显减弱，净吸纳量录得负值

租赁市场：二季度北京办公市场新增供应约21.27万平方米，租赁需求明显减弱，净吸纳量录得负值 新增供应：

2023Q2有2个项目入市为市场带来21.27万㎡新增供应，为通州运河商务区的乐堤港一座（主塔）项目和丰台区城市更新项目京印国际中心。

 租赁需求：2023Q2北京租赁需求明显减弱，办公楼租赁表现不佳。净吸纳量受租赁需求不足等多种因素导致录得负值，为-2.7万㎡。

丽泽商务区表现最佳，持续去化。北部市场受互联网企业持续调整及整合的影响，空置率增涨明显，使得北京写字楼租赁市场承压。

2023年北京写字楼租金下降1.92%

租金及空置：2023年二季度北京写字楼空置率上升0.42个百分点至15.4%，租金下降1.92% 

空置率：Q2全市空置率环比增涨0.42个百分点至15.4%。丽泽商务区表现较佳，租金环比微涨，空置率下降1个百分点至34.3%，其他所有子市场的租金均呈现不同程度的下降。

其中中关村降幅最大，环比下降5.02%，其次为望京及酒仙桥地区。一直租金水平较为坚挺的CBD、金融街商务区租金也出现了下跌。

 租金：Q2全市甲级写字楼平均租金环比下降1.92%至10.32元/㎡/天，核心商务区平均租金为12.4元/㎡/天，环比下降1.98%。非核心商务区平均租金为7.22元/㎡/天，环比下降1.77%。

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