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北京写字楼市场报告:空置率稳定,新项目入市带来租赁压力
发布者:首都写字楼出租网发布时间2023-11-03浏览量:155
内容简介:北京写字楼市场在2023年三季度保持稳定,空置率微升,但新项目的入市带来了新的租赁需求。高科技业、专业服务业和金融业仍是租赁市场的主要行业。租金水平持续下降,业主为提升出租率而提供优惠措施。北京大宗交易市场活跃度提高,投资型买家逐渐回归,对核心优质资产的需求增加。随着公募REITs的放开和资产售价预期的下降,城市核心资产的投资价值进一步凸显。

新闻资讯:北京写字楼市场

 近日,戴德梁行发布《2023年三季度北京写字楼零售市场报告》显示,三季度,北京全市空置率较上季度持平。 

在需求端,高科技业、专业服务业和金融业继续成为租赁市场成交主力,分别占所有行业总成交面积的25.0%、20.9%和18.1%。受大单成交影响,本季度能源行业表现首超金融业,行业成交面积位居第三,占所有行业总成交面积的18.2%。

从成交类型方面看,律所、资讯类专业服务业类企业以续租为主,且主要集中在五大核心区。

 在租金水平方面,北京写字楼市场租金延续下降趋势,全市租金环比下降2.7%,同比下降7.0%至每月每平方米307.7元,五大核心商圈租金则环比下降3.0%,同比下降7.1%至每月每平方米357.2元。

这是由于在租赁市场尚处于恢复期,为了自身项目出租率尽快得到提升,业主们继续增加免租期以及提供更为优惠的租金价格等条款来吸引租户。 

此外,值得一提的是,2023前三季度北京大宗交易市场共录得323亿成交,已超2022年全年成交额,市场已在逐渐回暖。2023前三季度成交宗数39宗,创5年同期新高,已超去年全年成交数,市场活跃度高。

单宗成交金额为8.1亿元/宗,近5年北京市场单宗成交金额呈下降趋势,2023年前三季度有60%的大宗交易成交为5亿以下的交易金额。 

戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵表示,由于市场因素叠加,北京市场许多优质资产已处于价值洼地,2023前三季度按成交额看,投资型买家占比57%,已超过2022全年投资型买家占比。

投资型买家逐渐回归,核心优质资产仍然备受关注。物业类型方面,办公/研发办公以64%的市场占比继续占据主导地位,工业/物流成交回归理性,从2022年的22%市场占比回落至2023前三季度的4%。

此外,随着消费类基础设施公募REITs的放开,商业、公寓热度有显著提升,前三季度市场占比对比2022年度占比翻倍。

 总结:在北京的写字楼零售市场中,虽然新项目的入市为市场带来了新的租赁需求,但整体市场表现仍显疲软。空置率微升,租金水平持续下降。同时,投资型买家逐渐回归,对核心优质资产的需求增加。

随着公募REITs的放开和资产售价预期的持续下调,城市核心资产的投资价值进一步凸显。


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