租写字楼（避坑重点）

 1.租金报价形式：

 a.纯租金+租金中包含物业费用（业主类产权） 

b.租金中包含物业费用和发票（开发商产权、公司产权） 

2.中央空调的时间及加时费用： 一般写字楼中央空调供气时间，周一到周五8:00-18:00,这个期间的费用只是走电而已。如果公司经常需要加班，或者周六日需要上班，须问清楚增容费，计算方式有的按照每平米/每小时计算，有的按照每小时计算，价格也不等 

3.使用率： 因写字楼都有公摊(比如大斤、走廊、电梯、厕所等),所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积(注：想要精确的使用率，建议找设计公司测算) 

4.装修成本： 如果要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估下价 

5.大厦机电改造成本： 提前与业主及物业沟通了解，如空调、消防系统等等，一般占装修成本20-30%,提前询价