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租写字楼闭坑 租写字楼需关注的重点事项
发布者:首都写字楼出租网发布时间2023-11-06浏览量:144
内容简介:租写字楼需要注意租金报价形式、中央空调时间及加时费用、使用率、装修成本和大厦机电改造成本等重点事项。租金报价形式包括纯租金和包含物业费用的租金;中央空调供气时间和增容费用需要关注;使用率一般在70%左右;装修成本需要带熟识的装修师傅估价;大厦机电改造成本一般占装修成本的20-30%。提前与业主及物业沟通了解这些事项,有助于顺利完成租赁交易并确保您的利益。

租写字楼(避坑重点)

 1.租金报价形式:

 a.纯租金+租金中包含物业费用(业主类产权) 

b.租金中包含物业费用和发票(开发商产权、公司产权) 

2.中央空调的时间及加时费用: 一般写字楼中央空调供气时间,周一到周五8:00-18:00,这个期间的费用只是走电而已。如果公司经常需要加班,或者周六日需要上班,须问清楚增容费,计算方式有的按照每平米/每小时计算,有的按照每小时计算,价格也不等 

3.使用率: 因写字楼都有公摊(比如大斤、走廊、电梯、厕所等),所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右,高一点的可能达到75%。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积(注:想要精确的使用率,建议找设计公司测算) 

4.装修成本: 如果要考虑装修成本,建议带一个熟识的装修师傅去估下价 

5.大厦机电改造成本: 提前与业主及物业沟通了解,如空调、消防系统等等,一般占装修成本20-30%,提前询价

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