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租赁写字楼合同条款注意事项
发布者:首都写字楼出租网发布时间2023-11-06浏览量:131
内容简介:租赁写字楼时,需要注意合同中的以下条款:租赁期限、租金增长上限、提前解约权、到期恢复原状、短期延续权、优先续租权/扩租权、装修免租期、合法租赁证明、房东承诺的服务和义务、相关费用条款以及明确历史遗留问题。这些条款将确保您的租赁权益得到保障,并在合同期内顺利运营

 租赁写字楼合同条款如何看 

1.租赁期限选择:(标准2-3年,长租期5-10年) 

2.租金增长上限:(一般按照5%-8%递增) 

3.提前解约权:一般业主方,不会同意 

4.到期恢复原状:约定退租后房屋按退租时的现状交付(最好能沟通) 

5.短期延续权:一般是3-6个月 6.优先续租权/扩租权: 

7.装修免租期:其中物业费需要单独支付 

8.确定是否合法租赁(房屋所有权证):如为承租人转租(即二房东),须出具原出租人证件及同意转租证明文件 

9.房东承诺的服务及应尽义务请一定要写进租赁合同内,如业主和承租人的责任如租赁房屋有质量问题,责任到谁等

 10.将涉及到具体金钱和日期的条款都写入租赁合同,如租金、支付周期、支付方式、免租期、退租条款、物业费、水电卫生等相关收费标准

 11.明确没有上任承租人“历史遗留”的手续问题

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