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2023年北京甲级写字楼市场复苏,新项目交付空置率上升
发布者:首都写字楼出租网发布时间2023-11-09浏览量:157
内容简介:2023年第三季度,北京甲级写字楼市场吸纳量由负转正,达到12.3万平方米的高数值,今年前三季度,北京甲级写字楼市场累积净吸纳量约为10.7万平方米,受大体量新供应的影响业主方继续采用“以价换量”策略,通过让渡租金价格空间、或给予更多优惠条件以锁定租赁需求,使得三季度北京甲级写字楼平均租金继续下滑。展望未来,第一太平戴维斯华北区研究部负责人、董事李想认为,市场去化窗口期将有利于企业具体需求的落地。

消息来源:第一太平戴维斯

第一太平戴维斯发布2023年第三季度的北京房地产市场研究成果,数据显示,北京市甲级写字楼吸纳量在第三季度“由负转正”,达到12.3万平方米的高数值,继2021年末以来单季度净吸纳量首次突破10万平方米大关。 

今年前三季度,北京甲级写字楼市场累积净吸纳量约为10.7万平方米,较去年同期上升14.5%。其中,去化量主要来自于CBD、望京等核心及次核心商务区的入市新项目。 供求端方面,三季度内,北京甲级写字楼市场共有四座新项目正式交付,带来约38.1万平方米的新办公面积。前三季度全市甲级写字楼市场新增供应量累计为68.3万平方米,约为去年同期的1.9倍。

受大体量新供应的影响,全市甲级写字楼空置率环比、同比分别上升1.2%、3.7%。业主方则继续采用“以价换量”策略,通过让渡租金价格空间、或给予更多优惠条件以锁定租赁需求,使得三季度北京甲级写字楼平均租金继续下滑,至人民币每平方米每月310.4元。

展望2023年四季度以及即将到来的2024年,第一太平戴维斯华北区研究部负责人、董事李想认为,从供应端角度来看,北京写字楼市场的供应大潮将逐渐步入尾声,进而开启去化窗口期。需求端方面,三季度写字楼市场已实现边际性改善,超过10万平方米的单季度净吸纳量即是市场复苏的信号。短期内市场整体平均租金将继续回调,租户在租赁谈判中将拥有明确的优势与利好。

在竞争日趋激烈的市场大环境下,写字楼各业主方需要积极把握市场发展新阶段中的变化与走势,重新制定合乎当前市场趋势的租赁经营策略,才能赢得市场先机;而对于有升级搬迁或降本增效需求的企业租户而言,即将到来的市场去化窗口期则有利于企业具体需求的落地。”


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