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北京写字楼市场在三季度有所回升,但基础仍不稳固
发布者:首都写字楼出租网发布时间2023-11-09浏览量:120
内容简介:高力国际发布的数据显示,今年三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量大幅回升至16.8万平米,主要得益于新项目预租带动。然而,存量项目的净吸纳量仍然为负值,市场整体需求尚未明显回升。互联网企业大规模退租对市场造成了较大影响,目前已经接近尾声,但市场恢复仍需时间。中关村、望京等乙级市场以价换量的策略初步得到了市场认可,市场逐步恢复去化。然而,乙级市场的去化情况仍不乐观,今年累积净吸纳量预计为负值。

消息来源:高力国际

在连续多个季度处于下行区间的北京写字楼市场在今年三季度有所回升。高力国际发布的数据显示,三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量大幅回升至16.8万平米。

互联网退租潮已经走向尾声,央企、国企则是扛起了去化的大旗。 三季度北京写字楼市场的繁荣实际上根基并不稳定。新入市项目的去化的确比较可观,但甲级写字楼存量市场仍没有“明显动静”,乙级写字楼存量市场净吸纳量依旧为负值。 

新项目预租带动净吸纳量回升 今年7月份的政治局会议指出,经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。复盘来看,刚刚过去的三季度是国家宏观经济政策密集发布的一个季度,包括下调MLF利率、国家发改委设立民营经济发展局、央行下调金融机构存款准备金率等。 

业内认为,三季度出台的一系列经济措施表明下一阶段货币政策的着力点将转向价格和结构调控两个方面,进一步降低企业成本,保证贷款增长的稳定性和可持续性。 

高力国际方面认为,在价格指标方面,虽然三季度PPI和CPI均有小幅回升,但PPI触底反弹仍未摆脱收缩区间,CPI则是依然处于较低水平。但不可否认,经济回暖的积极关注因素正在增多,宏观需求表现有企稳回升的迹象,但其可持续性仍需关注四季度的变化。 作为经济“晴雨表”的写字楼在三季度有了较为明显的“反弹”。高力国际发布的数据显示,三季度是北京写字楼新增供应入市最为集中的一个时间段,合计入市面积超过44万平米,占全年新入市甲级写字楼总量的66%。

 值得关注的是,三季度,北京甲级写字楼市场一改上半年的“颓势”,净吸纳量大幅回升至16.8万平米。针对三季度北京写字楼回暖的原因,其主要是新项目预租去化所致的。 数据显示,三季度,北京新入市的项目预租去化就达到16.9万平米。不过,存量项目的净吸纳量仅为正负零左右的水平,也就是说,三季度北京写字楼的净吸纳量全部都是由于新项目在入市的前一年左右的时间内陆续预租贡献所得,存量项目实际上并未去化。 “因此,仅就整个市场而言,这个数据并不意味着市场需求在第三季度出现了明显回升。 互联网退租画下“休止符” 自2022年下半年开始,中关村、望京等重点区域出现了较大规模的退租,退租主体主要是互联网企业。

值得关注的是,互联网企业大规模退租对北京的写字楼市场造成了较大的“创伤”,完全恢复元气需要时间。 截至三季度,北京互联网企业退租潮已经接近尾声,中关村、望京等写字楼市场有所修复。

数据显示,三季度,北京乙级写字楼市场需求侧出现改善,净吸纳量达到4.1万平米。 三季度,北京以及写字楼市场仅有一个新项目入市,市场空置率依然维持在18.5%,租金则是季度环比下降2%达到207.5元/月/平米。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明说。 在陆明看来,中关村、望京等乙级市场以价换量的策略初步得到了市场认可,以及市场也因此在三季度开始逐步恢复去化。 望京和中关村区域今年空置率明显增加,市场转为承租市场,议价空间也比较大。

高力国际发布的数据显示,截至目前,与2022年一季度乙级市场的有效净租金相比,中关村降幅达到23%,望京—酒仙桥降幅达到15%。此外,乙级市场目前的去化情况仍不乐观,尽管本季度的净吸纳量结束了连续5个季度的负值行情,但截至目前,今年北京乙级市场的累积净吸纳量依然是负12万平米,年终净吸纳量为负数则是基本上无法避免。


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