消息来源：高力国际

北京写字楼市场四季度走势如何？ 

三季度，央企、国企积极承租，依然成为北京写字楼市场的去化主力。

高力国际发布的数据显示，三季度，央企、国企去化的总量达到13.7万平米，占比超过80%。在降本增效的大背景下，央企、国企选择在租金下行期进行办公空间的整合和升级，仅从新入市项目的央企、国企大宗租赁成交来看，整合搬迁类需求至少占到六到七成。 不过，尽管新入市的项目去化可观，但业内对于后续北京写字楼市场的走势仍然较为“担忧”。以甲级写字楼为例，除去新入市项目，存量项目的空置面积在三季度实际上并未实现去化，但相比较过去两个季度负5万至6万平米左右的水平，三季度存量市场正负零左右的水平说明了需求在触底恢复的过程中。 

四季度，在市场没有出现实际去化的前提下，我们依然维持年底北京甲级写字楼市场空置率将超过20%的预判。同时，如果北部市场退租持续，北部甲级市场空置率也将超过20%。 数据显示，截至今年三季度，北京新入市的甲级写字楼项目累计超过54万平米，累计净吸纳量仅为6万平米，空置率则是上升至19.5%，净有效租金则是持续下降至309.9元/平米/月。 

高力国际方面认为，中国经济的新旧动能转换和产业结构调整优化是一个长期的系统性工程，短期内经济增长仍将受制于过去高速增长阶段所形成的经济增长的模式。 陆明认为，需求不足的问题可能会长期困扰市场增长，而办公楼市场也同样面临这个问题。如果需求不足和低通胀持续，北京办公楼市场或将无法避免租金中枢持续下移只是时间问题

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