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MFG签约北京丽泽金融商务区地标甲级写字楼,首都新金融中心建设
发布者:首都写字楼出租网发布时间2023-11-09浏览量:135
内容简介:MFG与北京丽泽金融商务区地标甲级写字楼——平安金融中心签约合作,共同打造高端服务式办公项目,促进高端产业聚集和高质量发展。MFG成为该领域“隐形冠军”,与中信集团、香港长实、九龙仓、新世界、平安不动产、万科等建立紧密协作。MFG在北京的布局逐步深化,签约多个项目,并持续巩固和深化合作,助力业务的扩张。

消息来源:MFG

MFG签约北京丽泽金融商务区地标甲级写字楼——平安金融中心,以联营模式携手业主方,打造高端服务式办公项目,促成高端产业聚集和高质量发展,为首都新金融中心铸就高端商务办公新标杆。

 据了解,丽泽平安金融中心位于北京丽泽商务区核心,总建筑面积逾29万平米。此次签约合作,也是在今年8月扩租北京世纪财富中心后,双方再次携手。 近年来,联合办公品牌无不在加速布局,但相较于IWG、优客工场、创富港、WeWork、寰图、堂堂加等耳熟能详的品牌,MFG作为一家从深圳创立的企业,也在不知不觉中逐渐做大。 

有所不同的是,MFG更聚焦在超甲级写字楼运营服务市场。 尽管在外界看来该企业或许名不见经传,却与中信集团、香港长实、九龙仓、新世界、平安不动产、万科等建立起紧密协作,成为高端服务式办公领域的“隐形冠军”。

 从企业发展历程来看,北京东方广场是MFG进京获取的第一个项目。 2019年,MFG首次进驻北京核心地标高端超甲,在东方广场打造首批超甲服务式办公。项目启动运营后,吸引中信期货、中节能、CBRE世邦魏理仕、中星北斗航天等企业入驻,MFG则先后为项目招引百余家优质企业,形成东城区优质产业集群。 2021年,北京东方广场扩租1.1万平方米。MFG也于同年进一步深化在北京的布局,签约合作北京金融大街11号、北京世纪财富中心等项目。 其中,北京金融大街11号项目位于北京市金融街核心区域,该片区集聚金融机构及相关企业;世纪财富中心则位于国贸CBD商务区,为跨国集团及大型企业首选办公区位。 2022年,中信和业与MFG首次合作,将北京燕莎商圈更新打造的亮马河大厦交由MFG运营,并共同推出高端智慧服务式办公产品“信悦空间”。 今年3月,MFG在与中信和业前次合作的基础之上,打造北京中信大厦服务式办公。8月,MFG与平安不动产达成协议,扩租世纪财富中心项目,再造项目西塔新楼层,而此次扩租,MFG也将进一步丰富全国地标超甲矩阵版图并提升服务能级。 

可以看到的是,在联合办公概念之下,MFG走的是另一条道路,持续巩固和深化合作也助力了业务的扩张。 

除了在京项目有着不同程度的扩租、深度合作之外,MFG在全国多地也都保持了较好的增长势头。 

据披露,2015年MFG首次与香港九龙仓合作,运营成都IFS-T3办公楼2年后,于2017年扩租成都IFS-T2办公楼2万平米。2020年初携手香港新世界启动运营上海K11,1年后实现扩租。 截至目前,MFG已在北京、上海、深圳、广州、成都、重庆、西安、长沙、武汉、宁波、杭州等11个一线、二线核心城市运营管理了近三十个标杆服务式办公项目。 

事实上,上述提及的办公空间租赁业务之外,MFG办公产品还涉及办公室空间定制、楼宇资产管理。 办公室空间定制主要针对大面积和整层及多层办公需求,提供选址、设计、装修、运营全流程筹建服务,楼宇资产管理的合作模式包括整租、联营、管理输出。 由此,MFG建立起相对立体的高端甲级写字楼运营管理服务业务体系。

 另一方面,以北京市场为例,仲量联行发布的2023北京办公楼市场白皮书显示,2023年第三季度录得自2021年第四季度以来的最高单季度供应量,市场在充满挑战的环境中进一步承压。

租金方面,甲级办公楼平均租金环比下降1.3%,同比下降4.9%。 在经济缓解迹象并不显著的情形下,预计北京全市甲级办公楼租金在2025年初之前将进一步下探,2024年租金降幅将超过今年全年。 

在此情况下,市场对于办公空间的选择也难免挑剔。如何脱颖而出?一方面除了简单的经济账,或许租户们也更关心如何以更低成本获得更高的办公品质,对办公楼的运营服务能力将给予更多关注和要求。 同时,市场增改存的背景下,存量资产焕新重塑也于近年频频出现。在此机会下,MFG的母公司鼎辰控股于去年推出全新品牌“乐办中国”,业务核心仍是关注超甲级办公市场。

 今年以来,先后达成深圳地铁集团、万科集团在深圳超级总部基地核心地标超甲SIC超级总部中心项目的合作,入驻广州CBD铭丰广场。 

上述白皮书指出,2017年至2023年中期,不同楼宇品质的续租新租比例存在一定差异。其中,超甲级写字楼续租比例达74%,甲级、乙级写字楼续租比例分别为62%、39%。 从数据来看,高品质办公楼的客户留存能力更强,专注此赛道的办公空间服务商也有机会在去化能力的基础之上,建设发展多维业务,赢得更多市场机会和未来可能。


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