1 市场回顾 全市空置率微降，但新增需求仍显不足 2023年第三季度，北京市甲级写字楼净吸纳量约23,800平米，其中近60%来源于搬迁的内部需求置换，新增需求存在不足。 本季度未录得新项目入市，全市甲级写字楼总存量约381万平米，空置率环比下降0.6个百分点，至23.6%。 

从需求来看 本季度净吸纳量为23,800㎡。

从成交行业来看，金融、互联网软件及服务、专业服务为本季前三大需求来源。 

从成交面积来看 300平米以下和500-1000平米的成交占比相对较高，其中1000平米以上的大面积成交主要以互联网硬件技术与设备、互联网软件及服务、金融为主。 

从租赁动机来看 搬迁占比超过50%，新增需求占比约35%。

甲级写字楼企业的搬迁主要体现在两个方面：一是企业因经营效益不佳搬离甲级写字楼；二是因目前市场行情处于低位，甲级写字楼整体租金下滑，租赁条件较为灵活，吸引了一些有升级需求的企业。 

从成交区域来看 金融城和东大街成交相对活跃，而1000平米以上的大面积成交主要聚集在CBD核心区。 

从宏观来看，中国因其产业韧性以及人口规模优势，未来仍将是全球经济增长的主要领跑者；

从微观来看，国家出台的银行利率调整政策以及各城市出台的一系列住房限购调整政策，国庆期间国内旅游恢复到2019年市场水平并保持增长，说明国家对于促进经济增长一直采取积极的政策引导，同时国内消费也在逐渐复苏，但预计这将会是一个平稳向上的过程。

 从需求来看，第四季度随着政策释放的积极影响，以及业主方为冲刺业绩释放的灵活策略，预计会在一定程度上刺激成交的活跃。但综合目前国家正处于经济结构的调整期、国际局势的动荡以及居民投资和消费理念的转变，预计未来需求的复苏更多是保持平稳增长，而甲级写字楼的存量供应和未来新增供应，预计会让租金继续承压。

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