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2023年第三季度北京甲级写字楼市场新增供应空置率和租金将持续承压
发布者:首都写字楼出租网发布时间2023-11-10浏览量:194
内容简介:2023年第三季度,北京甲级写字楼市场迎来新增供应集中入市,市场净吸纳量自2023年以来首次转正,但整体市场空置率环比上升1.9个百分点,租金延续下滑走势。展望第四季度,新增供应、北部市场存量项目的空置压力以及未来新一轮供应周期的影响,预计市场空置率和租金将继续承压。

2023年第三季度北京甲级写字楼市场迎来新增供应集中入市,总量占全年总供应量的六成,共计超过44万平方米。

市场净吸纳量自2023年以来首次转正,需求主要来自新项目预租去化。

存量项目去化量较上半年也有恢复。在新增供应影响下,整体市场空置率环比上升1.9个百分点,租金延续下滑走势。 

展望第四季度,除新增供应的影响外,北京北部市场存量项目仍然面临较大的空置压力。因此,我们认为市场空置率将在年底突破20%。预计全市净有效租金将持续处于下降通道。 空置率和租金或将持续承压 预计第四季度还将有2个新项目共计12万平方米的办公空间投入市场,位于丽泽和金科新区。同时,北部市场存量项目仍然面临较大的空置压力。因此预计年末空置率或将突破20%。

 从2025年开始,北京市场将开启下一轮供应周期,中服地块南区和颐堤港二期等优质项目将陆续入市,预计2025和2026年新增供应总体量将超过140万平方米。 受新增供应和高空置压力的影响,预计租金仍将处于下降通道中。


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