2023年第三季度北京甲级写字楼市场迎来新增供应集中入市，总量占全年总供应量的六成，共计超过44万平方米。

市场净吸纳量自2023年以来首次转正，需求主要来自新项目预租去化。

存量项目去化量较上半年也有恢复。在新增供应影响下，整体市场空置率环比上升1.9个百分点，租金延续下滑走势。 

展望第四季度，除新增供应的影响外，北京北部市场存量项目仍然面临较大的空置压力。因此，我们认为市场空置率将在年底突破20%。预计全市净有效租金将持续处于下降通道。 空置率和租金或将持续承压 预计第四季度还将有2个新项目共计12万平方米的办公空间投入市场，位于丽泽和金科新区。同时，北部市场存量项目仍然面临较大的空置压力。因此预计年末空置率或将突破20%。

 从2025年开始，北京市场将开启下一轮供应周期，中服地块南区和颐堤港二期等优质项目将陆续入市，预计2025和2026年新增供应总体量将超过140万平方米。 受新增供应和高空置压力的影响，预计租金仍将处于下降通道中。

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