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北京写字楼市场租赁压力持续,新增供应集中在城市更新项目
发布者:首都写字楼出租网发布时间2023-11-10浏览量:148
内容简介:北京写字楼市场迎来三个城市更新项目的入市,带来约16.6万平米新增供应,市场整体表现低迷,租金持续下降,空置率微升。高科技及金融业成交相对活跃,专业服务业以小面积成交为主。预计2023年下半年市场供应以城市更新项目为主,新增供应集中在亚奥商圈。短期内写字楼租赁市场仍处于较为缓慢的恢复期。

北京写字楼市场租赁仍承压前行,平均租金延续下降趋势 ?北京写字楼市场迎来京印国际中心、K11、来广营保利广场等三个项目的入市,项目均为城市更新项目,为市场带来约16.6万平米新增供应,为企业提供了更多的租赁选择。

本季度,整体市场表现低迷,虽然问询量明显增加,但企业在成本控制及性价比的考量上也更为谨慎,市场成交活跃度较低,整体市场仍面临下行压力。本季度,全市及和五大核心商圈甲级写字楼租金分别环比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民币316.2元和368.3元,整体市场平均租金持续承压下行。与此同时,市场空置率环比微升0.1个百分点至16.9%,季度净吸纳量录得-12,268平方米。本季度丽泽及通州商圈表现较好,空置率分别下降3.8和1个百分点,平均租金也有一定程度的涨幅。

高科技及金融业成交相对活跃,专业服务业以小面积成交为主

成交租赁方面,截止2023年二季度,金融业、高科技行业无论在成交面积还是成交数量上都位居前两位,两者占到市场总成交面积的60%以上。其中,金融业中的保险、证券及投资基金类企业表现活跃,拉动其成交面积超过高科技行业在今年前两个季度位居第一位。而专业服务业多以小面积成交为主,成交面积位居媒体与文化业之后,排在第四位。

2023年下半年北京写字楼市场供应以城市更新项目为主

截至2026年,北京写字楼市场预计将有156.7万平方米的优质办公空间投放市场,其中2023年还将有约58.3万平方米的新增供应计划入市,且项目多为城市更新项目,主要集中在亚奥商圈。疫情过后,由于整体经济环境转弱,企业将更多的精力放在梳理内部遗留问题及如何盈利上,因此对于即将到期的写字楼多选择续租以节省成本,短期内写字楼租赁市场仍处于较为缓慢的恢复期;从租赁需求端看,出于同一原因,带装修的办公面积越来越受到租户的欢迎,业主也在积极调整策略迎合市场需求以获得更多客户。


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