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《北京甲级写字楼租户普查三年演变》报告揭示市场变化趋势
发布者:首都写字楼出租网发布时间2023-11-10浏览量:147
内容简介:北京甲级写字楼市场经历了前所未有的大变局。新增供应集中入市、新冠疫情及其防控措施的影响、重点行业市场和政策环境的变化共同塑造了这一变化。从租户结构来看,金融、TMT、专业服务是北京甲级写字楼市场前三大需求来源,占比持续提升。从细分行业看,保险、证券、基金等非银行金融机构稳步增长,金融科技在数字化升级背景下迅速崛起

《北京甲级写字楼租户普查三年演变》。报告显示,新增供应集中入市、新冠疫情及其防控措施的影响、重点行业市场和政策环境的变化,共同塑造了过去三年北京写字楼市场前所未有的大变局。

调查收集整理了138栋甲级写字楼项目内2753家(约520万平方米办公面积)入驻企业资料,并与2019年调研结果进行对比,以分析过去三年,租户在甲级楼宇迁入、迁出、扩租、缩减等租赁活动的规模、背景原因及选址趋势。

从租户结构来看,报告显示,金融(30%)、TMT(21.6%)、专业服务(11.6%)为北京甲级写字楼市场前三大需求来源,与2019年一致,但占比持续提升。

从细分行业看,保险、证券、基金等非银行金融机构稳步增长的同时,金融科技在数字化升级背景下迅速崛起。在TMT领域中,互联网+服务、新媒体成为三年间净新增面积和增长率最为突出的行业,软件开发、人工智能、大数据则成为该领域的后起之秀。此外,医药及生命科学为代表的高精尖产业、以消费升级和产业数字化、低碳化升级为特征的制造业也出现不少大面积的新增需求。

从中外资租户构成方面来看,中资金融、TMT、专业服务等行业企业近年在京不断扩张,且对办公品质要求不断提升,逐步成为北京甲级写字楼租赁需求的中流砥柱。   区位选择方面,中资租户在金融街、东二环、奥体和各新兴商务区占有优势,选址时体现对新建楼宇的强偏好。相对而言,外资租户权重有所下降,但其在甲级写字楼的总租赁面积未见减少,借助过去三年市场的机会窗口,积极实施扩租和升级搬迁等计划。同时,外资租户留存率较高,体现其选址规划性强、决策周期长且谨慎的特点。

从租户规模看,10000平方米及以上的大面积租户数量及总租赁面积占比较2019年均有所上升:甲级写字楼租户数量从46上升至79,总租赁面积占比从24%上升至30%,其中金融和TMT头部中资企业是增长主力。

2000-5000平方米的腰部租户在所有面积段中增加的数量最多,受益于TMT和产业类企业的成长,占比在三年间从11%上升至15%,该面积段企业品质要求高、选择范围广、决策流程短,已成为市场的中坚力量。

从行业选址重点区域看,CBD和丽泽各居最具吸引力和最具成长性商务区。报告指出,CBD目前已成为除TMT以外各行业租赁面积最大的商务区,也是金融、专业服务、医药及生命科学等行业过去三年新增租赁面积最多的商务区。而丽泽作为北京甲级写字楼市场供应存量第四大商务区,在城市总规所赋予的“金融+科技”的功能定位引领下,金融、 TMT、制造业、能源及公共事业等行业租户的新增租赁面积均排名各商务区前列,也同时得到中资和外资租户的青睐。

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