2025年北京华瑞大厦写字楼综合解析：高端生态商务中心的全维指南

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一、楼宇品质与建筑设计

华瑞大厦坐落于北京市朝阳区霄云里南街9号院，紧邻东三环，无缝连接国贸、金融街、中关村等核心商务区，是三元桥商圈的地标性5A甲级写字楼。其建筑设计由英国UA国际与中国建筑设计院联合操刀，总建筑面积达5.4万平方米，地上21层、地下3层，容积率4.5，层高4.2米，单元无柱式空间设计灵活分割，匹配企业国际化形象。外立面采用高级反光玻璃幕墙与铝板、石材结合，融合中西美学，55米通高中庭与酒店式双大堂彰显奢华商务气质。

二、2025年租赁信息与租金价格

出租面积：2025年可租面积覆盖200㎡至5200㎡，主力户型包括757㎡（精装带家具）、1000㎡（整层）等，使用率70%-75%。

租金范围：报价5-10.6元/天/㎡，具体因楼层、装修状态而异。例如：757㎡精装带家具：10.6元/天/㎡（含物业费、WIFI及保洁）；

1000㎡整层：5元/天/㎡（中层，精装）；

共享办公工位：4人间4800元/月起。

租赁政策：支持押一付三，免租期90-180天，可定制装修方案，满足企业快速入驻需求。

三、物业与设施服务

物业公司：北京华瑞京凯置业有限公司，物业费36元/月/㎡（含空调、采暖及发票）。

空调与采暖：

供冷：5月15日-9月15日，工作日8:00-19:00；

供暖：11月15日-次年3月15日，全天24小时。

维修与安保：配备智能安防系统、瑞士迅达电梯及PM2.5过滤新风系统，4管制风机盘管确保环境舒适。

四、配套设施与商务服务

商业配套：

裙楼商业涵盖瑞幸咖啡、高端火锅、汤泉会所、便利店等，满足日常需求；

周边聚集兴业银行、万豪酒店、四季酒店等高端金融与生活设施。

停车服务：

地下2-3层共260个车位，固定车位1500元/月，临停8元/小时。

共享办公：

引入“梦想加”品牌，提供智能化工位及独立房间租赁，支持3人至百人团队入驻。

会议与活动：

配备80人多功能厅、共享会议室及屋顶花园，适合发布会、商务洽谈。

五、入驻企业与商务生态

华瑞大厦吸引了科技、金融、健康等领域头部企业，包括海松资本、考虫科技、华瑞京凯置业、国泰健康集团等

。其“生态商务金融中心”定位，通过屋顶花园、室内绿植景观及员工共享花园系统，打造自然与办公融合的生态空间。

六、2025年租赁政策亮点

灵活分割：标准层2000㎡可灵活划分，满足不同规模企业需求；

定制服务：提供遗留装修或毛坯交付，支持企业个性化改造；

政策支持：符合条件的企业可申请区域产业补贴，降低入驻成本。

结语

北京华瑞大厦凭借其三元桥核心区位、甲级硬件标准、生态办公理念及全维商务服务，成为2025年企业选址的热门之选。无论是跨国巨头还是初创团队，均可在此找到高效、舒适的发展空间。

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