以下是北京信达中心可分割办公室的租赁信息汇总（最小起租面积100㎡起），结合最新房源信息整理：

🚇 一、位置与交通

• ​​地址​​：东城区东直门外大街39号/54号（东直门枢纽核心）。
• ​​交通​​：  地铁：2号线、13号线、机场快轨三线交汇（东直门站D口步行约3分钟）。 机场：55分钟直达首都机场（机场快轨不换乘）。 公交：14条线路覆盖市区及郊区。  

📏 二、可租赁面积与价格

1. ​​100㎡起租​​  ​​最小分割单元​​：100㎡（部分房源支持）。 ​​租金​​：  低区/中区：约 ​​3–4元/㎡/天​​（含物业费、供暖费、发票）。 高区景观房：​​10–12元/㎡/天​​（含LEED金级物业，视野覆盖国贸、使馆区）。   ​​月租参考​​：  100㎡：约1.2万–1.5万/月。 500㎡：约4.5万/月（精装修带家具）。    
2. ​​整层/连层租赁​​  ​​面积​​：500–2000㎡（标准层约1926–2007㎡）。 ​​租金​​：3元/㎡/天起，整层月租约18万（2000㎡）。 ​​免租期​​：签约500㎡以上可享1–9个月免租期。  

🏢 三、硬件设施与绿色认证

• ​​层高与空间​​：标准层高4米（净高2.8米），无柱结构，70%–85%使用率，灵活分割。
• ​​装修​​：精装/豪装交付，配备会议室、行政卫生间、智能会议系统。
• ​​绿色认证​​：LEED白金级、WELL金级、绿建三星（PM2.5过滤新风系统）。
• ​​电梯与网络​​：34部日立电梯（候梯<30秒），移动/联通/电信三网覆盖。

💼 四、支付条件与增值服务

• ​​付款方式​​：押1付1、押2付3（灵活协商）。
• ​​服务​​：  免费工商注册、税务代办。 联合办公入驻送会议积分及BA系统权限。 物业费：38元/㎡/月（含24小时冷却水、双路供电）。  

💡 五、租赁建议

• ​​企业匹配​​：  ​​100–300㎡​​：适合中小型金融、科技、咨询公司。 ​​500㎡以上​​：推荐央企、外企总部或高成长企业（享长免租期）。  
• ​​时效提示​​：东直门板块空置率<8%，高区房源去化周期约45天，需快速决策。

💎 ​​总结​​：信达中心以交通枢纽优势、灵活分割（100㎡起）及绿色智能办公环境，成为东二环稀缺现房选择。近期低价房源（3元/㎡/天）多集中于中区，高区景观房溢价明显但配套高端。建议直接联系物业租赁部（4000499008）获取实时房源及限时优惠。