京广中心The jingguang center

一、项目介绍 北京京广中心是北京市朝阳区CBD核心地段的标志性综合体建筑，集酒店、高端写字楼、豪华公寓于一体，曾是北京第一高楼（1990-1996年），总高度209米，地上52层、地下3层。其设计灵感融合了传统与现代元素，外观采用扇形结构和玻璃幕墙，内部功能分区明确： 1-7层：公共区域，包含餐厅、宴会厅、商务中心、健身及购物场所； 8-23层：原京广新世界饭店（现升级为北京瑰丽酒店），提供五星级酒店服务； 25-38层：甲级写字楼，采用大开间布局，可灵活分隔； 40-52层：豪华公寓，提供高端居住体验。 项目由香港京广中心有限公司与北京华阳经济开发有限公司联合开发，1990年竣工，是改革开放后北京城市现代化进程的重要象征。 

二、租赁情况 京广中心写字楼和公寓面向全球招商，租赁政策灵活： 面积范围：80㎡至2900㎡，主力户型为150-1000㎡；  优惠政策：提供租金折扣、租期定制、金融服务支持及政府政策对接

三、停车位和停车费 车位数量：共335个，其中地下315个、地上20个； 停车费用： 地下车位：1200元/月（人民币）； 地上车位：临时停车免费或按小时计费。

 四、开发商 项目由香港京广中心有限公司与北京华阳经济开发有限公司联合开发。1989年香港新世界发展有限公司收购部分股权后，参与后续运营管理，并引入新世界酒店品牌（后升级为瑰丽酒店）。 

五、物业公司 当前管理方：北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司（隶属香港新世界集团），部分资料提及侨乐物业（KLPS）参与服务； 服务内容：涵盖24小时安保、清洁维护、设备维修及商务配套支持。

 六、空调制冷与供暖 空调系统：集中式中央空调，覆盖全楼； 供暖时间：每年11月至次年3月，费用包含在租金中； 开放时段：工作日9:00-18:00，周末10:00-17:00。 

七、入驻企业情况 京广中心吸引了金融、科技、法律、咨询等领域的国内外知名企业，例如： 金融类：广发证券、上海东证期货、花旗银行； 科技与咨询：奥雅纳工程咨询、日机装株式会社、瑞士亚梅洛帕； 其他行业：周大福、马石油、拓乐贸易等。 其优越的地理位置（紧邻国贸、央视大楼）和国际化配套，使其成为CBD核心商务地标。