联美大厦LianMei building

一、项目介绍 北京联美大厦是由联美集团开发的地标级5A甲级智能化写字楼，总建筑面积约3万平方米，地上14层、地下3层，建筑高度60米。项目位于朝阳区百子湾商圈核心地段，紧邻广渠路北侧，距离地铁7号线百子湾站A2口仅50米，交通便捷，可快速接驳国贸、华贸等核心商务区。 大厦采用LOW-E玻璃幕墙设计，外立面呈现蓝色律动感，内部空间以无柱化精装为主，标准层面积约1717平方米，层高4.15米（净高2.9米），使用率达65%-70%。公共区域配备8米挑空大堂、全石材铺装及智能化门禁系统，并规划有银行网点、咖啡厅、员工餐厅等商业配套。 

二、租赁情况介绍  可租面积：灵活分割，最小单元352平方米，整层1717平方米可选。 配套服务：提供企业注册、税务咨询等增值服务

三、停车位和停车费 车位数量：约169个（含机械车位）。 停车费用： 机械车位：800元/月； 标准车位：1200元/月。 其他：地下车库配备充电桩，支持新能源车辆充电。 

四、开发商介绍 联美大厦由联美集团旗下北京奥林匹克置业投资有限公司开发。联美集团成立于1997年，业务涵盖房地产、环保新能源、生物制药、金融投资等领域，总资产规模超3000亿元，旗下上市公司包括联美控股（沪市代码：600167）。集团在一线城市及省会城市开发项目超1000万平方米，以高品质商务地产运营为核心竞争力。 

五、物业公司介绍 物业管理由北京联美物业管理有限公司负责，该公司成立于2017年，为联美集团全资子公司。服务内容包括： 基础服务：24小时安保监控、智能门禁、清洁维护； 设施管理：电梯、空调系统维护； 物业费：35元/月/平方米（含公共区域能耗及基础维护）。 

六、空调制冷和供暖 空调系统：采用两管制风机盘管+新风中央空调，工作日供应时间为8:30-18:30，独立加装霍尼韦尔空气净化设备，新风量达30m3/人·小时。 供暖系统：谷电热库采暖系统（无机纳米材料），节能环保，冬季供暖稳定。

 七、入住企业情况 联美大厦吸引了多家知名企业入驻，包括： 联美集团总部（17-16层）； 上市公司：兆讯传媒、金赛药业； 跨国企业：富士胶片（6-7层）、安酒（8层）； 金融机构：浦发银行（1层）； 科技与教育企业：世华教育、宇欣鸿创科技等。 

总结 联美大厦凭借优越的地理位置、智能化配置及完善的商务生态，成为CBD东扩区域的热门办公选择。其开发商和物业公司的集团背景保障了项目品质，而灵活的租赁政策和多元化的企业生态进一步提升了吸引力。