宝钢大厦Bao Gang Building

一、项目介绍 北京宝钢大厦是由宝钢集团投资建设的甲级高档写字楼，位于北京市朝阳区建国门外大街丙12号，地处CBD核心商务区与长安街商圈交汇处，北依东长安街，东望东三环，西靠建国门，区位优势显著。 建筑规模：总建筑面积约5万平米，地上20层，地下3层，标准层面积2417平米，开间面积120-2417平米，框架核心筒结构，平面规整。 设计特点：外观挺拔方正，内部配置智能高效，是北京首家全面铺设网络地板的写字楼，解决企业网络布线难题，降低客户成本。 核心设施：配备瑞士迅达高速电梯（10部客梯+2部货梯），采用Miconic 10预约分层系统，提升运行效率30%；空调系统为集中式中央空调，支持分时段控制。

 二、租赁情况介绍  租赁面积：120-2417㎡（平层或整层可选），支持灵活组合。 配套服务：提供精装修带家具的拎包入住选项，部分房源含会议室、员工餐厅等设施。 

三、停车位和停车费介绍 车位数量：总计约470个，地上20个（机械车位），地下450个（固定车位）。 停车费用： 月租：机械车位900元/月，固定车位1500元/月； 临时停车：10元/小时。 

四、开发商介绍 开发商：宝钢集团，中国最大、世界500强的现代化钢铁联合企业，以国际化经营和可持续发展理念著称。 项目定位：作为宝钢集团在京的重要资产，大厦融合高端商务需求与科技创新，成为东部CBD的划时代地标。 

五、物业公司介绍 物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司，提供国际化专业服务，2014年至今多次获评“北京市物业管理五星级示范项目”及安全生产标准化认证。 服务亮点：24小时安防监控、智能消防系统、定制化企业服务，并配合完成国家级接待任务。 

六、空调制冷和供暖介绍 空调系统： 制冷：采用集中式中央空调（VAV/AVA系统），配备PM2.5空气净化及17.5万新风量，制冷机组为离心式冷水机组。 供暖：由地下锅炉房提供热水，二次水供回温度为85/60℃（冬季）。 开放时间：工作日8:30-18:30，周末需额外申请。

 七、入住企业情况 主要企业：以金融机构和大型企业为主，包括上海银行、华宝证券、北京昊翔资本、中国投资咨询等。 配套租户：楼内及周边聚集高端餐饮（如大董烤鸭）、酒店（万豪、丽思卡尔顿）、银行（民生、中国银行）等，形成成熟商务生态。