京玺文化创意创新园Beijing seal innovation park

一、项目介绍 北京京玺文化创意创新园位于北京市海淀区西三旗桥南，前身为西三旗建材城和赏玩城，经疏解非首都功能政策改造后转型为文化科技融合的产业园区。园区总占地面积80亩，分为A、B两区： A区：建筑面积约10,050平米，容积率0.39，主打花园式、低密度绿色办公环境，层高7米，适合中大型企业。 B区：建筑面积约12,000平米，以小微企业孵化为主，提供创业支持资源和孵化空间，构建“办公+生活”的创新创业生态链。 主导产业包括VR/AR/MR、人工智能、互联网教育及软件信息技术，并配套咖啡屋、健身房、充电桩、特色餐饮等设施，融合商务与生活场景。 

二、租赁情况介绍 租赁面积：房源面积多样，包括370㎡、573㎡、763㎡等精装空间，以及1220㎡独栋办公区，层高4-7米，四面采光。 租赁政策：提供灵活签约年限（一年起签），部分房源支持拎包入住，并享受园区政策扶持（如高新技术企业资质申报支持）。 

三、停车位和停车费介绍 停车位数量：园区配备充电桩及充足车位。 停车费标准：参考北京市政府定价，园区内普通停车位工作日高峰时段约10-15元/小时，非高峰时段8-10元/小时，商业区可能更高。充电桩服务费为0.8元/度，电费分时计价（如0.52-1.28元/度）。

 四、开发商介绍 园区由多家国企联合开发： 中铁置业：世界500强中国中铁旗下地产旗舰，具备房地产开发和物业双资质。 首开股份：北京市属国企，连续多年位列中国房地产品牌价值前十。 北京住总：北京市国有建设全产业链企业，参与多区域城市更新项目。 兴创投资：大兴区国资委下属企业，主导区域土地开发和产业升级。 

五、物业公司介绍 园区物业由北京京玺物业服务有限公司负责，成立于2021年，注册资本500万元，提供物业管理、绿化维护、停车场服务等，隶属大兴区国资委体系。其服务包括基础物业支持及企业配套资源对接，如政策申报、知识产权服务等。 

六、空调制冷和供暖介绍 空调系统：采用独立中央空调，支持24小时制冷与供暖，部分区域配备PM2.5空气净化系统。 

七、入住企业情况 园区以科技与文化企业为主，代表性企业包括： VR/AR领域：乐客VR、悉见科技、灵境世界。 信息技术与互联网：中兴通、广联达、福佑卡车、链上科技。 教育与设计机构：北京卓为科技、北京德创博息教育科技。 

总结：京玺文化创意创新园依托国企开发背景和海淀区产业资源，定位为科技与文化融合的创新创业社区，适合中小型科技企业及初创团队入驻。