梵石ITOWN西店记忆文创小镇XiDian JiYiwenchuangxiaozhen

一、项目介绍 梵石ITOWN西店记忆文创小镇位于北京市朝阳区高碑店乡西店村，前身为北京玻璃厂仓库及工业厂房，2016年起通过城市更新改造为文创产业集聚区。项目总建筑面积约16万-17万平方米，分三期开发，涵盖特色办公、文创商业、影棚、青年社区等多元业态。园区以“生长的街区”为核心理念，保留纵横交错的铁轨和工业遗迹，融合现代设计，打造出兼具历史感与文艺气息的混合社区。特色包括绿皮火车穿行、开放式自貌区（企业可定制独栋办公空间）及文创产业孵化器。 

二、租赁情况 出租面积：100-5000㎡，覆盖独栋、联排、平层、合院等多种类型，部分房源带露台或精装修。  政策支持：入驻文创类企业可享受政府补贴，园区提供国际创客营地和孵化器服务。 

三、停车位和停车费 车位数量：园区共规划500个停车位，分布在外围及轨道桥下空间，避免占用核心街区。600元/月/车标准收取。 

四、开发商介绍 项目由梵天（北京）集团有限公司旗下北京梵瑞资产管理有限公司开发。设计团队包括国际知名建筑师Andrea Grottaroll（意大利）、刘宇扬等，通过“接骨”与“疏筋”策略改造旧厂房，保留工业肌理的同时注入现代功能。

 五、物业公司介绍 物业管理由北京安信行物业管理有限公司负责，提供24小时安保、消防联动系统及智能化服务1216。物业费为8元/㎡/月，涵盖公共区域维护、绿化管理等。

 六、空调制冷和供暖 园区采用中央空调系统，制冷与供暖费用按30元/㎡/季收取（包含在租金内），支持分户计量。 

七、入住企业情况 园区已吸引120余家头部企业，其中80%为文创类企业，形成以影视传媒为核心的产业链。代表性企业包括： 影视传媒：湖南卫视（首个北京大型影棚）、小糖人文化传媒、刘天池表演工作室、包贝尔工作室、唐季礼工作室等。 艺术与设计：国际创客营地、黑糖盒子艺术中心及多家独立设计师品牌。 科技与互联网：北京军武科技有限公司、优酷视频、爱奇艺等

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