广渠路菁英梦谷Elite dream valley

一、项目介绍 菁英梦谷广渠文创园位于北京市朝阳区广渠路98号，前身为枫林家具厂厂房，改造后总建筑面积超3万平方米。园区以“梦经济”为核心理念，融合工业风与现代创意设计，打造园林式独栋办公环境，特色设施包括： 景观设计：复古工业风铁轨廊道、玻璃幕垂直绿化区、空中花园商务区、露天演艺吧等。 办公场景：独栋/联排办公空间，结合多功能展示集装箱群、艺术雕塑群等元素，营造开放、休闲的办公氛围。 定位：市级文创园区，吸引影视、文化、设计类企业，形成创意产业聚集地。 

二、租赁情况 招租面积：100㎡至3000㎡（部分房源可扩展至5000㎡）。  配套服务：可注册公司，部分房源带精装修及办公家具，享受政府文创补贴。 

三、停车位及停车费  停车服务：园区提供机动车公共停车场服务，由物业统一管理。 便利设施：含立体停车场，推测车位充足，具体费用需联系物业确认。 

四、开发商介绍 主体公司：北京菁英梦谷商务发展有限公司，成立于2018年，注册资本1亿元人民币，法人代表为邱育敏。 业务范围：园区开发运营、物业管理、企业孵化等，已在全国布局多个文创园区。 设计合作：部分园区由世界顶级设计公司AECOM参与规划。 

五、物业公司 运营主体：物业由北京菁英梦谷商务发展有限公司直接管理，部分租赁业务委托第三方如北京泓杉行科技有限公司代理。 服务内容：物业管理、租赁服务、企业增值服务（如政府对接、法律咨询等）。 

六、空调制冷与供暖 搜索结果未明确说明空调系统类型及费用，但可推测： 基础配套：园区定位高端，应配备中央空调或分体式系统，冬夏分时控温。 费用模式：可能包含在物业费中或按实际使用计费，需与租赁合同一并确认。 

七、入驻企业情况 行业分布：以文化创意、影视传媒、建筑设计类企业为主。 代表企业： 北京大古建筑技术公司（新型建筑材料研发）。 浩潍匠心影视文化传媒、中才紫金文化传播等。 部分咖啡店、甜品店等配套商业。 入驻率：整体达95%以上，显示园区吸引力较强。 总结与建议 菁英梦谷广渠路园区以创意办公环境和产业聚集优势成为朝阳区热门文创地标。租赁信息透明灵活，适合中小型文创企业；开发商及物业一体化管理保障服务质量

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