外运大厦Sinotrans mansion

一、项目介绍 北京外运大厦位于北京市朝阳区安定路5号院10号楼，地处亚奥商圈核心地带，北接奥体中心，南临元大都遗址公园，地理位置优越。项目由招商局集团开发，于2016年8月竣工，总建筑面积约147422平方米，由地上26层和地下3层组成，标准层面积2,200平方米，层高4.3米，净高2.7米，得房率70%。大厦采用框架剪力墙结构，外立面为LOW-E中空玻璃幕墙与石材结合，兼具现代感与实用性。 项目定位为甲级写字楼，集办公、商业、公共服务设施于一体，周边环绕奥林匹克公园、鸟巢、水立方等标志性建筑，兼具历史底蕴与现代活力。 

二、租赁情况介绍 300㎡，整层2200㎡。 租赁面积：提供灵活分割方案，最小面积200㎡，最大整层2,200㎡，适合不同规模企业需求。

三、停车位和停车费介绍 停车位数量：共700个车位（地上26个，地下674个）。 停车费用：月租金标准为1360元/车位。 

四、开发商介绍 开发商为招商局集团，隶属于国务院国资委，是综合性央企巨头。中国外运长航集团有限公司（现为中国外运股份有限公司）为项目重要关联企业，负责物流与运营支持。

 五、物业公司介绍 物业管理由北京招商局物业管理有限公司负责，提供24小时安保、保洁、设备维护等服务。

 六、空调制冷和供暖介绍 空调系统：采用约克品牌中央空调，配备四管制风机盘管和新风系统，支持分区温控，PM2.5过滤功能保障空气质量。 制冷与供暖：夏季由水冷冷水机组制冷，冬季通过换热站供暖，搭配智能管控系统（如大唐高科DT-IBMS）实现高效节能，空调开放时间为工作日8:00-19:00。

 七、入住企业情况 重点企业：以物流、金融、科技类企业为主，包括招商局集团交通物流事业部、中国工商银行、中信银行等金融机构，以及中兴通讯北京研究所等科技企业。 产业集聚：依托亚奥商圈资源，形成物流、贸易、跨境电商等行业的生态链，定期举办行业交流活动促进合作。 

总结 北京外运大厦凭借优越区位、高端硬件配置及专业化服务，成为亚奥商圈标杆级办公地标。其租金灵活性、交通便利性及绿色智能设施，尤其适合中大型企业及对办公环境要求较高的机构入驻。