京广商务楼jingguang buildings

一、项目介绍 北京京广中心商务楼位于北京市朝阳区东三环CBD核心区域，紧邻地铁10号线呼家楼站，地理位置优越，交通便利。该建筑是集五星级酒店、高级写字楼、豪华公寓于一体的综合性5A甲级商务楼宇，曾是北京市第一高楼（209米），保持“京城第一高楼”称号长达十余年。 建筑参数：总建筑面积约27,717平方米，地上14层、地下2层，采用全玻璃幕墙外观和国际标准平板式大开间布局，可灵活分隔办公空间。 功能分区：主楼包含酒店（1-23层）、写字楼（25-38层）、豪华公寓（40-52层）及地下停车场；商务楼部分配备中央空调、24小时安保、综合布线网络、卫星接收系统等设施，并配套银行、星巴克咖啡厅、餐厅等商业服务。 设计特色：建筑外观融合现代风格与中国传统元素，如三段式结构隐喻天坛三重檐，红条与金琉璃瓦呼应故宫色彩，东南侧扇形玻璃幕墙象征光明前景。 

二、租赁情况介绍   可租房源：面积从80平方米到5200平方米不等，涵盖中小型科技公司至世界500强企业的需求，部分楼层已入驻金融、科技、房产开发等企业。 

三、停车位和停车费介绍 停车位数量：总计约 578个。 停车费用： 地下车位：1200元/月（人民币）

四、开发商介绍 项目由 香港京广中心有限公司 与 北京华阳经济开发有限公司 联合开发。香港京广中心有限公司隶属于新世界集团，具有丰富的商业地产开发经验；北京华阳经济开发有限公司为本土企业，负责项目落地及部分运营协调。 

五、物业公司介绍 当前物业：由 侨乐（中国）物业服务有限公司 管理，提供24小时安保、设备维护及客户服务，并通过ISO9001质量管理体系及ISO14001环境管理体系认证。 

六、空调制冷和供暖介绍 空调系统：采用 集中式中央空调，工作日开放时间为 7:00-23:00，周末为 9:00-19:00。 供暖系统：冬季供暖期为 11月至次年3月，费用包含在租金中，采用空调供暖方式，温度由智能温控系统调节。 节能措施：部分区域引入新风能量回收系统，提升能效；空调管路采用保温材料减少能量损失。 

七、入住企业情况  京广中心商务楼吸引了众多国内外知名企业，涵盖金融、科技、能源、咨询等领域，部分入驻企业包括： 外资企业：奥雅纳工程咨询（上海）有限公司、马石油、周大福、日本日机装株式会社； 国企及知名民企：广发证券、上海东证期货、汉麻投资集团、格林豪森房地产； 国际机构：花旗银行、康帕斯（中国）企业管理服务有限公司、苏伊士环能（北京）咨询有限公司。