中青旅大厦CYTS building

一、项目介绍 北京中青旅大厦位于北京市东城区东直门南大街5号，地处东二环交通商务区核心位置，由中青旅控股股份有限公司投资建设，国际著名德国GMP建筑师事务所设计，于2006年8月竣工。大厦总建筑面积约6.5万平方米，地上20层（含商业1-3层、办公4层及以上），地下3层，建筑高度75米。其设计以“典雅、简洁、实用”为理念，采用双层主动式内呼吸幕墙，配备75米通高玻璃中庭和观景电梯，兼具生态节能与景观视野，是北京首座5A甲级“观景”写字楼。 

二、租赁情况介绍 220平方米，1000平方米。 可租面积：提供200-5200平方米灵活空间，支持整层租赁（标准层约2000平方米），适合科技、金融、国企等企业。 

三、停车位和停车费介绍 车位数量：地下3层车库共800个车位。 停车费用：月租金约1500元/车位

 四、开发商介绍 中青旅控股股份有限公司（CYTS）成立于1997年，是共青团中央直属企业中国青旅集团改制后的A股上市公司（股票代码：600138），2018年划归中国光大集团，实际控制人为国务院。公司以文旅运营为核心，业务涵盖旅游、酒店、会展等领域，旗下拥有乌镇、古北水镇等知名品牌，总资产超170亿元。 

五、物业公司介绍 世邦魏理仕（CBRE）负责大厦物业管理，提供24小时安保、中央空调维护、清洁及设施维护服务。配备19部三菱电梯（含货梯1部）及智能安防系统（IC门禁、闭路监控等）。 

六、空调制冷和供暖介绍 空调系统：采用集中式中央空调，支持分区控温，配备新风循环装置，通过双层呼吸幕墙实现低能耗与防噪保温。 供暖技术：基于气象节能模型动态调节供回水温度，结合双层幕墙电控遮阳百叶帘，优化冬季供暖效率，降低能耗。 

七、入驻企业情况 大厦汇聚国内外知名企业，形成“巨头经济圈”，主要租户包括： 能源与金融：中石油、中海油、北京银行、中粮期货、航联保险。 科技与通信：中国电信、北京移动、德国大众、瑞典大使馆商务处。 其他行业：巴可（投影技术）、德国莱歇（机械制造）、Maxspeed（运动品牌）等。