中粮广场COFCO square

一、项目介绍 北京中粮广场位于北京市东城区建国门内大街8号，地处长安街沿线核心商圈，毗邻东单、王府井、国贸等商业区，是集甲级写字楼与高端商业配套于一体的综合体。项目总建筑面积约12万平方米，由A座（13层）、B座（14层）两栋5A智能甲级写字楼和C座（原购物中心改造为写字楼）组成，包含6万平方米高端购物中心和停车场。1996年建成后，2015年响应北京市疏解非首都功能政策，对C座进行“商改写”升级改造，引入绿色建筑理念，获中国绿色建筑二星及美国LEED金级认证，成为城市更新标杆项目。 

二、租赁情况 低区整层（1800㎡）， 主力租户为金融、科技和文化类企业。 优惠政策：科技、教育类企业可获装修补贴，金融企业可享物业费折扣。

 三、停车位和停车费 车位数量：共326个车位（地上100个，地下226个）。 停车费： 固定车位：地下1500-2000元/月（VIP车位）。 临时停车：12元/小时。 

四、开发商 项目由北京中粮广场发展有限公司开发，该公司成立于1992年，由中粮集团（世界500强）、香港鹏利集团及嘉里集团合资组建，专注于高端商业地产开发与运营。 

五、物业公司 物业由北京凯莱物业管理有限公司（隶属大悦城控股）负责，提供24小时智能化管理，服务包括安保、保洁、设备维护等。公司通过ISO9000和ISO14001双认证，以“业户至上、管理于物”为宗旨，保障办公环境舒适安全。 

六、空调制冷与供暖 空调系统：采用美国开利中央空调，配备VAV变风量控制，搭配威柯新风系统，可实现每小时40立方米/人的新风量，并采用霍尼韦尔三级过滤技术，确保室内PM2.5低于国际标准。 供应时间：工作日8:00-19:00，周末需预约加班制冷。 

七、入住企业情况 中粮广场入驻企业以金融、科技、文化类为主，包括： 金融类：IDG资本、博时基金、汇丰银行、中信银行、光大银行。 国际企业：宝洁北京分公司、尼日利亚第一银行、法国安盟保险。 央企及行业龙头：中粮集团、中国农业银行总行、华能国际工程公司等。

 总结：北京中粮广场凭借核心区位、绿色智慧办公生态及精细化运营，成为金融企业聚集地，租金水平与出租率均领先行业。其硬件设施（如空调系统、停车配套）和软性服务（如物业、社群活动）共同支撑了高端办公需求。