城奥大厦City Olympic Building

一、项目介绍 城奥大厦位于北京市朝阳区奥体文化中心商务区，紧邻北京中轴线，南眺元大都公园，北依奥林匹克森林公园，西邻2022年冬奥村。项目由北京城建集团与北投集团联合开发，总建筑面积约7万平方米，建筑高度95米，地上19层、地下4层，采用全生命周期BIM技术建造，是绿色三星认证的智能化高端写字楼。 设计亮点：外观灵感源于花样滑冰轨迹，呈现非线性、变曲面造型，形似“点赞的大拇指”；幕墙采用双层内呼吸式玻璃系统，搭配智能遮阳和通风技术。 功能布局：首层设有2500平方米大堂及1500平方米多功能厅，边庭和中庭设计拓展垂直空间，兼具商务活动与自然采光需求；地下直通30万平米商业空间及地铁10号线安贞门站。 

二、租赁情况介绍 租赁面积：最小550平方米起租，分租户型涵盖260-3200平方米不等，标准层面积约3000-4300平方米

三、停车位和停车费 车位数量：地下停车场约1200-1600个车位，与奥体园区商业共享。 停车费用：非固定车位850元/月，固定车位1350元/月。

四、开发商介绍 城奥大厦由北京城奥置业有限公司开发，该公司是北京城建集团（持股51%）与北投集团（持股49%）的合资企业。北京城建集团为北京市属国企，曾承建首都机场T3航站楼等标志性项目；北投集团主导城市副中心建设，双方联合打造了多项城市地标。 

五、物业公司介绍 物业管理由北投新奥物业管理有限公司负责，提供智能化服务： 基础服务：配备16部日立高速客梯、4部扶梯及智能闸机系统。 绿色管理：获LEED铂金级认证，空气质量（CO?、TVOC）优于国际标准。 

六、空调制冷和供暖 系统类型：四管制风机盘管+VAV变风量空调，支持分区域温控，工作日8:00-18:00运行。 品牌与技术：采用特灵、约克、江森设备，配备PM2.5净化系统（效率超90%），新风量35m3/(h·人)。 

七、入驻企业情况 城奥大厦吸引金融、科技、文娱等领域头部企业，如： 金融类：高晟财富（整层4000平方米）、首创证券（北投投资大厦扩租）。 科技类：兆易创新（芯片设计，整层4800平方米）、地平线。 文娱类：快看漫画（原租望京SOHO，续租中海国际中心）。