爱工厂文化产业园Ai Factory Cultural Industrial Park

一、项目介绍 北京爱工场文化产业园是北京市朝阳区以老旧工业厂房改造为核心的文创产业集聚区，前身为北京化工机械厂（西大望路27号）和北京玻璃厂（百子湾路29号），通过保留工业建筑风貌并融入现代科技与艺术元素，打造为集文化、科技、影视、AI等产业于一体的复合型园区。园区定位“工业记忆+文化传承+城市更新”，涵盖多个分园（A园至第五产业园），毗邻CBD、北京电视台等核心区域，交通便捷（地铁14号线、7号线等）。特色设施包括摩卡艺术中心、杜威中心等网红打卡地，以及图书馆、绿植休闲区等公共空间。 

二、租赁情况介绍 租赁类型：提供独栋、联排、平层、LOFT等多种办公空间，面积从65㎡至3000㎡不等，部分区域层高3.5米至8米，适合影视传媒、科技类企业。 注册政策：支持企业注册，适合文化传媒、广告会展、教育培训等行业。

 三、停车位和停车费介绍 停车位数量：园区内地上车位约450个。 收费标准： 月租：600元/月/个（地上车位）； 临时访客：首小时免费，后续按北京市三类地区标准收费（白天1.5元/15分钟，夜间1元/2小时）。 

四、开发商介绍 开发商为北京爱工场文化投资管理有限公司，核心团队包括： 杨镓轩：创始人兼董事长，朝阳区文化产业商会会长，主导“百园计划”，推动老旧厂房改造为文创园区。

五、物业公司介绍 物业由北京爱工场物业管理有限公司自持管理，服务内容包括： 基础服务：24小时电子监控、消防系统、安保巡逻、绿化维护等。 含公共区域维护及网络基础设施（电信、联通、移动）。 配套设施：提供会议室、商务中心、餐饮食堂、便利店等。 

六、空调制冷和供暖介绍 空调类型：分体空调为主，部分区域为集中式中央空调，工作日开放时间为8:00–19:00，周末缩短。 供暖系统：市政热力供暖，地下预留燃气接口，分体空调可自主调节温度。

 七、入驻企业情况 园区以影视传媒类企业为主（占比60%），代表性企业包括： 影视娱乐：悦凯娱乐、辰影星光、危氏文化传媒、酷娱影视、喜天传媒。 科技与文创：每日优鲜、多抓鱼科技、息壤数字科技、中柬联动。 其他行业：广告会展（麦迪斯营销）、教育培训（易茗造型学校）、艺术设计（百域建筑设计）。 

总结 北京爱工场文化产业园通过工业遗产活化与产业升级，成为北京市文化科技融合的标杆项目，其多元化的租赁政策、完善的配套设施及特色产业生态链，吸引了大量优质企业入驻。