侨福芳草地大厦park view green

一、项目介绍 北京侨福芳草地大厦位于北京市朝阳区东大桥路9号，地处CBD核心区域，毗邻世贸天阶、国贸、三里屯等商圈，总建筑面积20万平方米，由四座单体建筑（A、B、C、D座）围合而成，集写字楼、购物中心、艺术中心和精品酒店于一体。 建筑设计：采用金字塔形环保外罩，顶部覆盖ETFE透明膜材，形成独立微气候系统，降低30%能耗，获LEED铂金级认证。 空间特色：中央设有高挑中庭和236米悬索步行桥，连接四座建筑；下沉花园（9米深）和屋顶花园（A/B座15-18层、C/D座10层）提供自然景观与休闲空间。 艺术氛围：陈列500余件国内外艺术家作品（如达利雕塑），设有侨福当代美术馆、芳草地画廊，被誉为“艺术与商业融合的典范”。 

二、租赁情况介绍 可租面积：220-4696平方米，标准层面积A/B座1967平方米、C/D座850-4160平方米，得房率70%。 当前在租户型：包括精装带家具的258平方米（含老板间、会议室）、630平方米（适合文化传媒）、330平方米（15工位）等。 

三、停车位和停车费介绍 车位数量：地上523个，地下500个，共约800个车位。 停车费：首小时10元，后续每小时8元（以15分钟为计费单位，首15分钟4元，之后每15分钟2元）。 优惠活动：新会员30天内可享停车礼遇，但餐饮、影城等部分业态不参与。 

四、开发商介绍 由香港侨福集团主导开发，是其在中国大陆的首个大型综合体项目，2012年竣工并对外开放，定位为绿色环保与艺术融合的高端地标。

五、物业公司介绍 物业由仲量联行管理，提供24小时安防、智能楼宇系统（IC门禁、闭路监控、自动喷淋等），并配备三菱电梯、集中式中央空调等设施。 

六、空调制冷和供暖介绍 系统类型：集中式中央空调，配备PM2.5空气净化功能。 开放时间：工作日08:00-19:00，周末08:00-18:00。 

七、入住企业情况 已入驻企业包括：迅雷、英明律师、浩然资本、欧特克软件（中国）、赫斯特广告、麦瑞通、TLSCONTACT等，涵盖科技、法律、金融、环保等领域。