昆泰大厦Quintai Mansion

一、项目介绍 北京昆泰大厦位于朝阳区朝外大街10号，是朝外片区城市更新的标志性建筑，总建筑面积约4.6万平方米，地上22层、地下3层，建筑高度87.6米。项目由北京昆泰房地产开发集团开发，2022年启动改造升级，2024年焕新亮相，定位为“年轻力中心”，融合办公、商业与文化体验，打造国际化的绿色科技商务环境。 功能分区：1-6层为商业区（THE BOX B馆），引入茑屋书店北京首店、开心麻花IP店等潮流品牌；7-22层为办公区，吸引“新数字经济、新服务经济、新创意经济”企业入驻。 设计亮点：大堂采用开放式艺术空间设计，配备3D裸眼大屏、穿孔铝板飘带等元素；共享创意空间贯穿4层楼，设置空中花园、健身房、阶梯式沙龙区等，营造社群互动场景。 荣誉认证：2024年获得LEED（绿色能源与环境设计先锋奖）铂金级认证，节能效果比同类建筑提高40.3%，节水效果提升46.02%。 

二、租赁情况介绍 昆泰大厦提供灵活租赁方案。 可租面积：覆盖100-5000平方米，支持灵活分割，包括精装小户型（6-14人间）及整层办公空间。 楼层分布：办公区集中于7-22层，商业区（THE BOX B馆）位于1-6层，配套员工餐厅、健身房、会议室等设施。 优惠政策：免租期90-180天，部分房源可注册涉外企业。 

三、停车位和停车费介绍 停车位数量：地上+地下共约300个车位，含充电桩车位。 停车费用：1100元/车位/月，按季度或年度缴费可享优惠。 

四、开发商介绍 昆泰大厦由北京昆泰房地产开发集团有限公司开发，隶属于朝阳文旅集团，负责朝外大街片区城市更新规划。项目改造阶段由国际知名设计公司Gensler参与，重新定位为“昆泰文化港”，强调绿色低碳与社群互动。 

五、物业公司介绍 目前由CBRE世邦魏理仕提供物业管理服务，涵盖24小时安保、智能消防系统、节能设备维护等。

六、空调制冷和供暖介绍 夏季制冷：采用3台离心式冷水机组（单台制冷量1758kW），配置冷冻/冷却水泵各4台，使用环保制冷剂R-410A。 冬季供暖：市政供热一次水（110/70℃）经换热站供应空调热水，末端采用风机盘管+新风系统，确保室内空气质量。 节能技术：全楼使用三银Low-E玻璃幕墙，隔热性能优于传统玻璃，配合无汞LED照明，综合节能效率提升40%。 

七、入住企业情况 昆泰大厦吸引了以“三新经济”为主的多元化企业，包括： 文化创意：茑屋书店北京首店、开心麻花全新IP店、香蕉攀岩旗舰店。 科技与金融：阳光信保、京华未来机器人科技、中旅现代国际旅行社67。 国际机构：德国科隆公司、日本大发工业株式会社北京事务所等1216。

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