凯德星贸写字楼CapitaLand Star Trade Office Building

北京凯德星贸写字楼综合信息 一、项目介绍 北京凯德·星贸（原博瑞大厦A座）是凯德集团于2022年10月通过司法拍卖收购的甲级写字楼项目，位于北京市朝阳区东三环北路甲26号A座，地处CBD核心区域，紧邻地铁10号线和6号线呼家楼站及团结湖站，交通便捷。 地理位置：坐拥CBD、燕莎、三里屯三大商圈交汇处，南侧距团结湖公园仅100米，独享4.6万平方米水域景观，被誉为“城市后花园”。 建筑规模：总建筑面积约5.82万平方米，地上25层（商务办公）、地下4层（车库及商业），标准层面积1552-2132平方米，层高2.8米，框架结构可灵活分割。 改造升级：2023年启动资产升级，涵盖外立面翻新（石材+Low-E玻璃幕墙）、大堂挑高设计、智能派梯系统及共享办公空间（如凯德奕桥Bridge+）等，定位为高科技独角兽企业及成熟贸易公司办公场所

二、租赁情况 租赁范围：提供共享办公工位（1人起租）至整层空间（1552-2132平方米），支持拎包入驻，租金包含物业费、管理费及空调费用等。 特色服务德奕桥Bridge+提供共享会议室、精装办公室及商务社群活动，满足灵活办公需求。 

三、停车位及停车费 车位数量：地下B2-B4层配备约400个车位，可满足高峰时段需求。 停车费用：地下车位月租金800元/个。 

四、开发商介绍 原开发商：项目原为大连永嘉集团旗下北京特尔特置业有限公司开发，原名博瑞大厦（特尔特国际传媒大厦），2011年竣工。 当前资管方：凯德集团（CapitaLand）于2022年收购并升级改造，其在中国运营28个办公楼项目，包括北京来福士中心等。 

五、物业公司 物业管理：由第一太平戴维斯（Savills）提供国际化物业服务，涵盖安保、清洁、设备维护等。 

六、空调制冷及供暖 空调系统：采用中央空调（品牌为约克），配备新风系统（50立方米/小时/人），24小时冷却水供应，办公时段（周一至周五7:00-19:00，周末9:00-18:30）开放。 节能设计：绿色建筑认证，结合团结湖公园生态资源，实现立体有氧办公环境。

 七、入驻企业 代表性企业：友邦人寿北京分公司、百威中国、华通凯度洞察、万国数据、隆格国际矿业等。 产业分布：以金融、科技、贸易类企业为主，外企占比显著（如65%以上外资金融机构、50%外籍人口）。