北京凯德汇新Beijing Kaide Huixin

一、项目介绍 凯德·汇新大厦位于北京市朝阳区慈云寺桥东北角，紧邻东四环，地处CBD东扩区核心位置，总建筑面积约9.7万-10万平方米。项目由高区塔楼及A、B、C三座裙楼组成，形似“城市绿舟”帆船造型，提供5.6万平方米办公空间，并配备1.1万平方米商业配套（含星巴克、超级猩猩等品牌）及2000平方米共享空间。大厦以绿色办公为核心，拥有30%绿化率，包括1250平方米阶梯式空中花园和室内绿植，并获2024年1月LEED铂金认证。交通便利，邻近地铁1号线、6号线及在建22号线，22条公交线路直达。 

二、租赁情况 项目提供灵活租赁方案，包括独栋C座（13586.52㎡）、分层或整层租赁（单层面积2000-4000㎡），支持裸白网交付定制化装修。共享空间“奕桥Bridge+”涵盖会议室、健身房、母婴室等设施，。戴德梁行为首席租赁代理，专注引入科技、金融、传媒等行业头部企业。 

三、停车位和停车费 地下3层共设480个停车位，月租费用1000元/月，临停8元/小时；另设自行车停放区满足多维度通勤需求。 

四、开发商介绍 由新加坡凯德投资集团（CapitaLand）通过“凯德中国特殊机会伙伴计划”于2023年2月收购原北京苏宁生活广场，历时1年完成改造升级，是凯德在华布局的甲级办公综合体标杆项目。凯德集团在中国运营28个办公楼项目，总管理面积超200万平方米，北京项目还包括东直门来福士中心、团结湖友邦金融中心等。 

五、物业公司介绍 物业管理由世邦魏理仕（CBRE）负责，提供国际化标准服务，包括安保、设备维护及能耗管理。此前原苏宁生活广场由江苏银河物业管理有限公司运营，凯德收购后升级为专业团队。 

六、空调制冷和供暖 采用中央空调系统，配备UV除菌功能，新风量达40立方米/人/小时，符合LEED铂金级能耗标准。供暖系统依托市政集中供热，结合北京供暖季规范（11月15日-次年3月15日），设备维护包括定期清理水垢、检查管道及防腐处理。 

七、入驻企业情况 已吸引多家央企及行业头部企业，包括中能建国际、葛洲坝国际、广发银行、东方福利网等。项目定位为“总部级办公空间”，未来计划引入更多科技、金融、传媒领域的高品质租户