百湾中心Baiwan Center

一、项目介绍 北京百湾中心位于北京市朝阳区荣安街12号院，地处广渠商务区核心，总建筑面积61,831平方米，由地上19层和地下3层构成，定位为甲级写字楼。建筑以层峦叠嶂的山川为设计灵感，融入空中花园、挑台及绿植商业裙房，打造“垂直城市绿洲”的办公环境。项目配备70%使用率、30%绿化率，首层及二层规划了9个商业铺面（咖啡、餐饮、健身房等），并衔接地铁7号线化工站（步行约300米）及多条公交线路（11路、23路等），交通便捷。此外，北侧无缝连接3万平方米城市公园，景观与办公空间融合。

 二、租赁情况 适合初创至大型企业。根据位置及面积灵活调整。 可租面积： 办公：155-3,500平方米不等（如220㎡初创空间、2,600㎡总部级整层）。 商业：220-2,600平方米，含零售、多功能厅等业态。 

三、停车位及费用 车位数量：约600-610个，平均每60平方米办公面积覆盖1个车位。 停车费： 月租：约1,000元/月/个（非固定车位）。 

四、开发商 由北京保障房中心（B.P.H.C.）开发，属北京市国资委直属国企，资产规模近1,200亿元，获穆迪、惠誉“与中国主权一致”信用评级。项目通过发行美元债、REITs等融资创新，推动可持续发展。 

五、物业公司 物业公司为中航物业，提供LEED金级认证的6星级服务，包括24小时安保、中央空调维护及绿化管理。

六、空调与供暖 空调系统：中央空调，超长供应时间为工作日早8点至晚10点，支持加班需求。 中央空调系统覆盖全年温控，三玻两腔Low-E幕墙玻璃提升节能与隔音效果。 

七、入驻企业 ，但招商方向涵盖金融、科技、房地产、互联网等领域，吸引初创公司、国企及上市企业。项目强调“职住结合”生态，配套商业（如银行、健身中心）服务于企业及员工需求。