京杭府

一、项目介绍 北京京杭府是由绿城集团与葛洲坝地产联合打造的大型地标城市综合体项目，位于通州新城核心区（新华大街与新华北路交汇处东北角）。项目定位为高端豪宅，依托通州运河CBD规划，集住宅、商业、酒店、文化休闲等功能于一体。 住宅部分：主打180-260㎡大户型，层高3.15米，12米面宽，配备9米挑空大堂、全热交换新风系统、智能温控地暖等十三大科技系统，强调宜居性与健康环境。 商业配套：包含8万㎡购物中心、3D影院、室内冰场、希尔顿酒店等，并规划7500㎡空中花园，融合现代设计与古典园林元素。 区位优势：紧邻京杭大运河（直线距离150米）、西海子公园，周边有贡院小学、潞河中学等教育资源，交通便利（临近地铁八通线、6号线）。

 二、租赁情况介绍 京杭府租赁市场活跃，房源以整租大户型为主， 户型分布：3室2厅（约183㎡）至5室2厅（约263㎡），装修标准为精装或豪装，配备民水民电、地暖等设施。 租赁亮点：部分房源提供南北通透、双阳台设计，且近地铁（八通线通州北苑站），适合高端家庭或商务人士长租。 

三、停车位和停车费介绍 停车位数量：小区规划1236个停车位，车位配比充足。 停车费：根据北京市通州区停车收费标准，地面停车费约 300-500元/月， 

四、开发商介绍 项目由 北京东部绿城置业有限公司 开发，公司为绿城集团与葛洲坝地产的合资企业。绿城集团以高端住宅开发著称，曾打造北京御园、诚园等标杆项目；葛洲坝地产则擅长城市综合体开发，双方合作强调品质与资源整合。 

五、物业公司介绍 物业管理由 北京绿城物业管理有限公司 负责，服务包括24小时安保、定期清洁、设施维护等，并融入绿城“园区生活服务体系”，提供健康管理、文化教育等增值服务。 

六、空调制冷和供暖介绍 空调系统：采用 日立多联式户式中央空调，支持单户独立控制，配备新风系统（可过滤90%以上PM2.5），兼具节能与健康属性。 供暖系统：采用 低温热水辐射地板采暖，均匀散热（室内温度18-22℃），符合“温足顶凉”的舒适理念，运行成本低且无卫生死角。 

七、入住企业情况 作为运河CBD核心区的综合体，依托京杭广场的商业配套（如希尔顿酒店、精品购物中心）及临近的环球影城，推测可能吸引金融、文化、商务类企业及高端服务品牌入驻。