新潞运河文创园

北京新潞运河文创园综合介绍 一、项目介绍 新潞运河文创园位于北京市通州区潞苑南大街甲560号，地处城市副中心运河商务区核心位置，紧邻京杭大运河五河交汇处。其前身为始建于上世纪70-80年代的菲美特铸造厂，2017年启动改造，总投资约2.5亿元，2019年完成升级并投入运营。园区占地面积3.3万-3.45万平方米，建筑面积3.2万-3.8万平方米，容积率1.2，以低密度生态办公为主，融合文化、艺术与科技元素。 设计上遵循“城市记忆”“低碳环保”“数字化园区”三大理念，保留工业遗存的同时引入现代建筑语言，如克莱因蓝空中走廊、城市之桥立体景观等，打造网红打卡地。园区分为三区： A区：庭院式花园独栋区（面积217-615㎡）； B区：中央办公区（113-10000㎡）； C区：艺术展览及商业街区（116-2608㎡），配有美术馆、咖啡馆、健身房、剧本杀店等。 

二、租赁情况 租赁面积：散租面积180-2000㎡，独栋面积2608㎡，部分房源提供3.6米至7.2米挑高设计及复式户型。 优惠政策：入驻企业可享受税收返还（最高70%）、房租补贴（文化类企业最高30万）等政策。 

三、停车位与停车费 园区配备290个停车位，停车费为350元/月/个，支持24小时停放。 

四、开发商介绍 开发商为新潞（北京）文化发展有限公司，隶属于文德国际投资集团。文德国际业务覆盖保险、金融、房地产及产业园运营，在北京、上海等地管理多个文创园，包括竞园国际影视产业基地、中国动漫科技产业园等。 

五、物业公司介绍 园区物业由北京新潞盛景物业管理有限公司负责，提供24小时安保、中央空调维护、绿化养护及公共区域清洁服务

六、空调制冷与供暖 园区采用中央空调系统，全年提供制冷与供暖服务，可支持企业按需调整

七、入驻企业情况 园区已吸引百余家企业，涵盖文化、科技、传媒等领域，代表性企业包括： 文化类：凤凰传媒、字里行间、网际星辰文化传媒； 科技类：北京城市副中心交通枢纽工程公司、峰禾科技、天空科技、潮石音乐科技（“音乐+科技”模式）； 商业配套：远洋乐堤港、侨商新宝街等综合体项目。