通惠梵石中心

一、项目介绍 北京通惠梵石中心位于北京市朝阳区高碑店核心区域，紧邻通惠河与地铁八通线高碑店站（A口约500米），是集办公、商业、艺术展览、酒店公寓于一体的现代商务综合体。项目总建筑面积约3万平方米，由三栋地上6层、地下3层的独栋建筑组成，单体面积约5000-6000平方米，单层面积约1000平方米，空间布局灵活方正，得房率约73%。建筑设计融合现代科技感与传统园林元素，如飞檐屋顶设计，同时配备燃气、可冠名等特色功能，定位为CBD区域的稀缺独栋商务地标。

 二、租赁情况 出租面积：单层面积约1000平方米，整栋可租面积5000-6000平方米，也可分割为100-6000平方米的灵活空间。 可注册公司，并提供免租期协商。 

三、停车位和停车费 停车位数量：地下停车场共191个车位，为高碑店区域稀缺资源。 

四、开发商介绍 项目开发及运营主体为北京华信商办科技有限公司，该公司成立于2023年，专注于产业园、写字楼等商业地产的租赁服务，注册资本100万元，法定代表人张臣。其业务涵盖北京创意产业园、共享办公等中高端市场，强调精准选址与网络推广。 

五、物业公司介绍 梵石物业管理团队负责，提供安保、设施维护、停车管理等服务

六、空调制冷和供暖 空调系统：采用VRV中央空调，支持分户独立控制，制冷方式为水冷，能耗低且灵活调节。 供暖系统：使用集中供热（地采暖），热源来自大物业，水温稳定在55-60℃，冬季供暖效果良好。 

七、入住企业情况 代表性企业：包括合建装饰旗舰店（12000平方米未来生活场景体验馆）、北京华信商办科技有限公司、多家装饰设计公司（如北京臻睿国际装饰）及酒店、创意工坊等。 周边配套：餐饮（咖啡厅、连锁酒店）、商业（和颐酒店、速8酒店）、文化设施（艺术展览馆）等一应俱全，形成多元化商务生态。 

总结 通惠梵石中心以稀缺的独栋办公空间、便捷交通（地铁+主干道）、绿色生态（近通惠河湿地公园）及文化融合（艺术展览与创意市集）为核心竞争力，适合企业总部、文创类机构及酒店公寓等业态入驻。