丽金中心

一、项目介绍 丽金中心位于丰台区丽泽商务区核心区（骆驼湾街18号院），是集办公、公寓、商业配套于一体的城市综合体，总建筑面积约20万平方米，由四栋建筑组成： A、B座：国际标准5A甲级写字楼，单栋面积约4.1万-4.2万㎡，地上21层、地下4层，建筑高度100米。 C、D座：高端商务公寓，定位精英人群，提供1482套精装公寓，实现“职住平衡”。 核心亮点： 大堂采用高端石材，挑高11.4米，标准层净高2.9米，视野开阔（可远眺中央电视塔、北京西站）。 配备VAV独立温控空调+智能新风系统，24小时保障空气质量。 商业配套完善：地下一层贯通设计，含员工食堂、超市、书吧、咖啡厅、健身房等；步行可达丽泽天街、喜来登酒店等。 交通便捷：紧邻地铁14号线东管头站（D口出站即达），未来丽泽航站楼将实现五线换乘。 荣誉：2024年获“最佳商业楼宇运营管理示范案例”及“年度城市新地标”奖项。 

二、租赁情况    租赁方式：A栋支持散租或半层/整层租赁，B栋以整栋租赁为主。 面积灵活： A栋标准层2126㎡，可分割至205.44㎡；B栋标准层2139㎡，可分割至203.84㎡。 支持连层（4200㎡）、半栋（约2万㎡）及整栋（4万㎡）租赁。 交付标准：吊顶、白墙、网络地板，押三付三，租期1-3年，免租期面议。 签约率：截至2025年5月，A座签约率达80%。 

三、停车位及停车费车位数量：总计609个。 停车费：固定车位750元/月·车。 周边补充：区域道路停车实施电子收费，可通过“北京交通APP”线上支付（小型车日间首小时1.5-2.5元/15分钟）。 

四、开发商 由五大头部房企联合开发： 华润置地、金茂集团、金唐天润集团、首创城发集团、首开股份。项目于2023年竣工，2024年8月正式运营。 

五、物业公司 润嘉物业管理（北京）有限公司负责运营。 服务包括：24小时定制化维护、应急处理、企业入驻流程管理（资料审核、钥匙移交、装修监管等）。 

六、空调制冷与供暖 空调系统： 独立温控VAV空调+智能新风系统，24小时运行。 开放时段：工作日8:00-18:00（部分金融企业可申请延长）。 电力保障：配备独立柴发系统，预留机位供电，确保金融企业数据安全，供暖：采用集中供暖（具体技术未详述），由市政热力或锅炉房供应，参考丰台区供暖标准（11月至次年3月）。 

七、入驻企业 已入驻：北京润置商业运营管理有限公司（华润子公司）、北京中电飞华通信有限公司。 2025年新签约：华润置地、资本数科、中至正工程咨询、福建亿力电力等企业。 产业生态：丽泽商务区聚焦金融科技，入驻企业超1200家，其中金融/科技类占比90%。 

总结 丽金中心以“金融科技+职住平衡”为核心优势，依托五大开发商背书、专业物管服务及丽泽商务区政策红利（如税收返还、人才补贴），成为新兴金融企业总部选址的热门标的。