枫烨园数字经济产业园

一、项目介绍 中关村东升科技园·枫烨园数字经济产业园位于北京市海淀区清河路135号，是中关村科学城核心区的花园式独栋办公园区。园区于2018年投入使用，总建筑面积约3.28万平方米，由6栋庭院式独栋办公楼组成，容积率仅0.69，绿地率达48%，核心特色： 产业定位：聚焦数字经济，涵盖人工智能、大数据、云计算等领域，通过“领先技术+资源+高品质服务”赋能企业。 生态配套：毗邻奥林匹克森林公园、清河湾高尔夫球场，环境优美；配套枫烨园酒店（含餐饮、会议、健身中心等）。 服务体系：依托“Inno.EcoS高新企业成长生态圈”，提供全生命周期企业服务（技术对接、政策咨询、资本支持等）。 

二、租赁情况 房源类型：整栋或分层租赁，独栋面积约2150㎡（地上3层+地下1层），标准层500㎡起。 交付标准：精装修交付，企业可拎包入驻（需自购家具）；租期灵活（5-10年）。 配套特权：入驻企业可享蔚来超充站限时免费停车等权益。

 三、停车位与停车费 车位分配规则： 专属车位： 入驻面积≥100㎡的企业，按100:1比例分配免费车位（如100㎡配1个车位）。 需满足条件：按时缴纳物业费、合规签订合同、无安全隐患。 月租车位： 月付：120元/月/辆；年付：1300元/年/辆。 临时车位： 首小时免费，后续每小时2元，24小时封顶20元。 特种车辆（警车、救护车等）及活动报备车辆免费。 管理要求： 车辆时速限5公里/小时，禁止乱停、修车或携带危险品。 

四、开发商 开发主体：由北京凯润成园投资有限公司主导开发，在马坊股份社支持下建设。 关联公司：北京枫烨园酒店管理有限公司（法定代表人张军）负责酒店及部分园区运营，成立于2018年，注册地址为清河路135号。

 五、物业公司 管理方：由园区客户服务部统一管理，提供安保、保洁、设施维护等服务。 服务内容： 24小时安保及闭路监控； 电梯、消防系统维护； 停车管理及费用收缴。

 六、空调制冷与供暖 供暖：接入北京市政集中供暖，每年11月启动（参考北京市供暖政策）。 制冷：但独栋办公楼配备中央空调系统（精装修交付标准包含）。 应急支持：如遇停电，公共区域配备紧急照明，企业可自备不间断电源。

 七、入驻企业情况 代表企业： 脑动极光：医疗AI企业，租用A栋整栋（1508㎡）作为总部，设全息投影展厅、MR体验室。 东升博展集团：园区开发关联方，总部设于园内。 蔚来汽车：在园区设立超充电站（2根超充桩），服务企业及周边社区。 产业生态：吸引数字经济、生物医药、高端制造等领域企业，75%从业人员为本科及以上学历。 

总结 枫烨园数字经济产业园以低密生态办公+高端商务配套为核心优势，依托中关村资源赋能企业成长，适合对环境、服务及产业生态有高要求的科技企业